Thị trường bất động sản cuối 2025 bước vào giai đoạn hồi phục với nguồn cung tăng, vốn dịch chuyển mạnh, nhưng chuyên gia cảnh báo “sốt nóng” khó xảy ra và giá có thể điều chỉnh nhẹ.
Thời gian vừa qua, Chính phủ đã liên tiếp triển khai các biện pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản. Theo ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và hiện là Tổng Giám đốc SGO Homes, điều này sẽ góp phần gia tăng nguồn cung bất động sản, mở rộng lựa chọn cho khách hàng và từ đó kích hoạt nhịp độ giao dịch mạnh hơn vào những tháng cuối năm.
Tuy vậy, theo ông Chung, nguy cơ sốt nóng thị trường trong giai đoạn còn lại của năm là khó xảy ra. Lý do là những thông tin lớn như sáp nhập tỉnh, thành đã phần nào phản ánh giá trước đó. Hơn nữa, trong khoảng thời gian từ nay tới cuối năm, ông cảnh báo rằng giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh có thể sẽ điều chỉnh giảm hoặc đi ngang, bởi nhiều địa phương đã đang có mặt bằng giá vượt xa khả năng chi trả của người mua.
Cùng chung nhận định, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Sản phẩm của – Chủ tịch VARS cho rằng nhu cầu nhà ở, bao gồm cả mua để ở và đầu tư, sẽ tiếp tục gia tăng nhờ nền kinh tế tăng trưởng và tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ.
Cụ thể, phân khúc đất nền có pháp lý minh bạch, cho phép tách thửa hợp lệ và nằm trong khu vực có hạ tầng đang triển khai sẽ tiếp tục ghi nhận mức tăng giá khả quan. Đây vẫn là phân khúc thu hút nhóm nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền” nhờ biên độ lợi nhuận ổn định.
Với phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố, giá sơ cấp duy trì ở mức cao, khi nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị đầu tư bài bản về hạ tầng và tiện ích. Thêm vào đó, chi phí đất đai ngày càng tăng và quỹ đất tại các đô thị lớn khan hiếm tiếp tục đẩy giá sơ cấp lên cao.
Trên thị trường thứ cấp, giá tại các dự án do chủ đầu tư lớn phát triển, đã có cư dân về ở và cộng đồng hình thành, vẫn giữ được đà tăng ổn định.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu & đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trên diện rộng, trong đó phân khúc căn hộ vẫn sẽ dẫn dắt do nguồn cung phục hồi và nhu cầu duy trì ở mức cao, nhất là tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo một số khu vực đã tăng trưởng nóng sẽ có điều chỉnh, với giá bán dự kiến đi ngang hoặc giảm nhẹ tại các dự án có mức giá quá cao so với giá trị đầu tư và giá trị sử dụng thực tế. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị có hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ sẽ vẫn duy trì xu hướng tăng nhưng với tốc độ ổn định hơn.
Theo bà Miền: “Tình trạng sốt nóng chung cư sẽ khó diễn ra trong cuối năm do mặt bằng giá hiện đã neo ở ngưỡng cao và nguồn cung đang có xu hướng cải thiện rõ rệt hơn trên cả nước.” Bà cũng lưu ý rằng với đất nền, mặc dù sốt nóng khó lan rộng nhưng vẫn có thể xảy ra cục bộ tại một số địa phương nếu có thông tin mới về cơ chế, chính sách hoặc quy hoạch, vì phân khúc này rất nhạy và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) vẫn tồn tại ở một nhóm nhà đầu tư nhất định.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhận định rằng trong ngắn hạn khó dự báo phân khúc nào sẽ tăng hay giảm giá rõ ràng. Nhiều khả năng thị trường sẽ đi ngang từ nay tới cuối năm; nếu có tăng cũng không đáng kể, chỉ tập trung ở những nơi còn dư địa phát triển, giá hợp lý. Chẳng hạn, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng cao nên khó tiếp tục tăng mạnh, Hà Nội cũng tương tự. Xu hướng tăng nếu có sẽ nằm ở một số địa phương nhỏ như Cần Giờ (TP.HCM) hay Phú Quốc (Kiên Giang).
Ông Quê thêm rằng việc lãi suất duy trì ở mức thấp cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ tạo nên nguồn cung dồi dào từ nay đến năm 2027. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng là điểm sáng.
Ông nhấn mạnh “Thị trường sẽ không còn một kênh đầu tư ‘vua’ như đất nền trước đây, mà đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, chung cư sẽ luân phiên giữ vai trò chủ lực ở từng thời điểm và theo đặc thù từng địa phương”.