Theo báo cáo thị trường quý I/2025 của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới, chứng kiến sự phục hồi rõ nét, nhất là ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Điều này là nhờ vào các chính sách pháp lý mới, cải thiện hạ tầng và tâm lý nhà đầu tư.
Cụ thể, việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 đã góp phần rút ngắn quy trình phê duyệt và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, đồng thời mang đến nhiều tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản.
Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ trung cấp và đất nền vùng ven vẫn tiếp tục bứt phá. Cũng theo báo cáo, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2025 diễn biến sôi động với 7.914 căn bán ra, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m², tăng 32% so với năm trước. Đáng chú ý, phân khúc hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ người mua ở thực và nhà đầu tư trung lưu.
Bên cạnh đó, đất nền tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh và Thanh Oai ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, lần lượt là 81%, 53% và 90% so với đầu năm 2023. Sự phát triển hạ tầng và thông tin quy hoạch đã thúc đẩy làn sóng đầu tư vào các khu vực này.
Tại TP.HCM, thị trường tiếp tục khan hiếm về nguồn cung nhưng giá bán nhà ở tiếp tục leo thang. Trong quý I/2025, giá bán sơ cấp bình quân đạt khoảng 305 triệu đồng/m², giảm nhẹ 1,3% so với quý trước do nguồn cung mới chủ yếu nằm ở khu vực xa trung tâm, nơi hạ tầng chưa phát triển đồng bộ. Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận sự tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh và nơi có thông tin quy hoạch tích cực. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà đầu tư.
Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi trong các quý tiếp theo của năm 2025 nhờ hàng loạt những yếu tố thuận lợi. Nguồn cung dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2024, nhờ vào việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khởi động lại các dự án lớn. Thị trường bất động sản TP.HCM cũng được kỳ vọng sẽ có sự cải thiện về nguồn cung và giao dịch nhờ cải cách và quy hoạch mới.
Các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, đường cao tốc, đường sắt cao tốc nâng cao khả năng kết nối, đồng thời tạo điều kiện phát triển thêm nhiều dự án bất động sản tại các vùng có tiềm năng. Đồng thời, việc tái cấu trúc đơn vị hành chính, sáp nhập tỉnh sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý kinh tế và đơn giản hóa quy trình đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần định hình một chu kỳ phát triển mới, với nhiều xu hướng mang tính đổi mới và bền vững. Cụ thể, các đô thị mới đang hướng đến mô hình thông minh, tích hợp công nghệ hiện đại như hệ thống giao thông thông minh, quản lý năng lượng tối ưu, giám sát an ninh – môi trường bằng công nghệ số. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế.
AI được ứng dụng ngày càng sâu trong quản lý tòa nhà, định giá tài sản, phân tích xu hướng thị trường và trải nghiệm khách hàng. Đây là bước chuyển quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản tăng hiệu quả vận hành và cá nhân hóa trải nghiệm người dùng.
Phân khúc nhà ở giá hợp lý sẽ được doanh nghiệp và chính quyền tích cực đẩy mạnh nguồn cung thông qua chính sách ưu đãi và quỹ đất phát triển phù hợp. Hình thức hợp tác công – tư (PPP) ngày càng được đẩy mạnh để triển khai hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cả nhà ở xã hội. Việc huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án chiến lược, đồng thời giảm tải áp lực ngân sách nhà nước.
Phân khúc căn hộ trung cấp và đất nền vùng ven được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, nhờ vào nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về nguy cơ "sốt ảo" tại một số khu vực do tin đồn quy hoạch, nhà đầu tư cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý trước khi quyết định đầu tư.