Dù đã có quy định rõ ràng về trình tự và phương pháp xác định giá đất (Luật Đất đai 2024) và nhiều tỉnh thành cũng ban hành bảng giá đất, nhưng TP.HCM vẫn gặp nhiều khó khăn, bất cập trong công tác định giá đất, gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai các dự án bất động sản.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện thành phố có hơn 150 dự án đang ngừng triển khai, trong đó có 60–70% do vướng khâu định giá đất. 25.000 căn hộ được bàn giao cho khách hàng nhưng tới nay vẫn chưa được cấp sổ hồng vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, dự án Khu dân cư Phú Thuận (quận 7, TP.HCM) do Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư dù đã hoàn thành quy hoạch chi tiết và đầu tư hạ tầng, nhưng dự án vẫn “dậm chân tại chỗ” do chủ đầu tư chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính suốt hơn 5 năm.
Tương tự, dự án Lotte Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, TP.HCM, là một trong những dự án trọng điểm do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 1 tỷ USD.
Dù được khởi công vào năm 2022, nhưng tính đến thời điểm hiện tại, dự án Lotte Eco Smart City vẫn chưa hoàn thành do việc xác định giá đất tại khu vực Thủ Thiêm diễn ra không "suôn sẻ". Nguyên nhân là do sự thiếu đồng bộ giữa các ngành, khiến việc định giá đất gặp khó khăn, kéo dài.
Ngoài ra, các thông tin công khai về giao dịch đất đai và giá trị thị trường không được công khai, gây trở ngại cho quá trình thu thập dữ liệu phục vụ công tác định giá đất. Hệ quả là việc định giá trở nên thiếu chính xác và thiếu khách quan.
Bên cạnh đó, tình trạng giá đất bị đẩy lên cao trong các cuộc đấu giá gần đây đã làm biến động mặt bằng giá chung, gây ra những áp lực không đáng có đối với cả nhà đầu tư và các cơ quan thẩm định giá.
Như vậy, để đảm bảo sự hài hoà lợi ích và tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản, các chuyên gia đề xuất cần công khai, minh bạch dữ liệu và cho phép doanh nghiệp tham gia phản biện trong quá trình định giá. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng nhằm minh bạch hóa dữ liệu thị trường và cải thiện quy trình định giá cũng rất quan trọng trong việc giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.