Thị trường nhà thổ cư Hà Nội trong tháng 3/2025 tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, khi lượng giao dịch sụt giảm mạnh và giá bán vẫn duy trì ở mức cao, khiến người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều thận trọng.
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, lượng giao dịch bất động sản thổ cư tại Hà Nội trong tháng 3/2025 đã giảm mạnh so với tháng trước. Cụ thể, quận Hoàng Mai ghi nhận mức giảm 61%, trong khi quận Hà Đông giảm 52% và huyện Gia Lâm giảm 57%. Ngay cả những khu vực từng có thanh khoản cao như Đống Đa, Long Biên cũng không tránh khỏi xu hướng sụt giảm này .
Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này được cho là do giá bất động sản thổ cư vẫn neo ở mức cao, dao động từ 4 - 5 tỷ đồng/căn, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua ở thực. Điều này đã khiến nhiều khách hàng trì hoãn kế hoạch mua nhà, chờ đợi sự điều chỉnh giá cả hoặc các chính sách hỗ trợ hợp lý.
Mặc dù giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Những ngôi nhà, thửa đất thổ cư có diện tích từ 30-50m², trong ngõ hay phố nhỏ, có giá bán tăng từ mức 4-5 tỷ đồng/căn lên 6,5-9 tỷ đồng/căn.
Sự chênh lệch giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua đã tạo ra rào cản lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thực. Trong bối cảnh thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng phi mã của giá nhà đất, xu hướng chung của thị trường cho thấy phần lớn khách hàng đang có động thái trì hoãn kế hoạch mua nhà.
Trước tình trạng giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao và thanh khoản giảm, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, nơi có mức giá mềm hơn và quỹ đất dồi dào.
Trong bối cảnh hiện tại, thị trường nhà thổ cư Hà Nội đang ở trạng thái chững lại, đòi hỏi sự điều chỉnh để khơi thông dòng tiền và cân bằng cung cầu. Người mua ở thực nên tiếp tục theo dõi thị trường, chờ đợi các chính sách hỗ trợ hợp lý và sự điều chỉnh giá cả phù hợp với khả năng chi trả.
Đối với nhà đầu tư, việc chuyển hướng sang các thị trường tiềm năng như Hưng Yên, Bắc Ninh có thể là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này.