Giá đất nền vùng ven đô Hà Nội hiện đã tăng khá cao, nhưng lại khó thanh khoản, không có nhiều giao dịch mua bán, khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các địa phương lân cận.
Cụ thể, theo báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thị trường đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội như Quốc Oai, Ba Vì, Thạch Thất và Sơn Tây trong quý I/2025 đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể từ 30% - 80%, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư đối với khu vực này
Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản cũng xác nhận, giá đất nền thị trường bất động sản ven Hà Nội từ tháng 5/2024 đến tháng 3 năm nay tăng giá rất cao.
Chẳng hạn, tại xã Hưng Đạo (Quốc Oai), giá đất mặt tiền đã tăng lên 70–80 triệu đồng/m², trong khi đất trong ngõ dao động từ 40–60 triệu đồng/m². Một số khu đất đấu giá tại đây ghi nhận giá trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m², do hưởng lợi từ dự án đường Vành đai 4 .
Tương tự, đối với huyện Thạch Thất, giá đất tại xã Tiến Xuân tăng từ 27–30 triệu đồng/m² lên 29–32 triệu đồng/m². Tại xã Bình Yên, giá đất cũng tăng lên mức 22–24 triệu đồng/m².
Ở huyện Sơn Tây, giá đất nền Đất nền tại xã Cổ Đông ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau, tăng giá từ 26–29 triệu đồng/m² lên 28–30,5 triệu đồng/m². Những vị trí nằm trong làng, giá cũng tăng từ 12–14 triệu đồng/m² lên 15–18 triệu đồng/m².
Mặc dù giá đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội tăng mạnh, nhưng lượng giao dịch thực tế lại không cao. Thậm chí, một số khu vực ghi nhận tình trạng giá rao bán tăng nhưng giao dịch thực tế lại ảm đạm.
Theo các nhà đầu tư bất động sản, việc các giao dịch không tăng là do giá đất nền tại các khu vực trên đã tăng quá nhanh, khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá đất đã vượt xa giá trị thực, dẫn đến tâm lý thận trọng và chờ đợi thị trường ổn định hơn trước khi quyết định giao dịch.
Ngoài ra, sự tăng giá nhanh chóng của đất nền vùng ven Hà Nội phần nào bị thúc đẩy bởi tâm lý FOMO, nhưng không dựa trên các yếu tố cơ bản như hạ tầng, tiện ích hay nhu cầu thực tế, khiến giao dịch thực tế giảm.
Mặc khác, các nhà đầu tư hiện đang ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng, tiện ích đầy đủ, kết nối hạ tầng tốt và tiềm năng phát triển kinh tế rõ ràng và bỏ qua các khu vực đất nền tự phát, không có quy hoạch bài bản.
Nhận định giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, các chuyên gia bất động sản khuyên nhà đầu tư cần tỉnh táo khi tham gia vào thị trường, lưu ý các rủi ro quy hoạch của địa phương và không chạy theo tâm lý đám đông để tránh nguy cơ thua lỗ hay đầu tư nhiều năm mà không bán được.