Bình Dương hiện đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê căn hộ, trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, giá trị căn hộ tăng chậm, chưa hấp dẫn các nhà dầu tư.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam, lợi suất cho thuê căn hộ ở Bình Dương cao nhất cả nước. Cụ thể, theo thống kê, lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương tính tới quý I/2025 đạt trung bình 4,7%, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội (3,1%) và TP.HCM (3,1%). Đặc biệt, một số dự án tại đây ghi nhận lợi suất lên đến 6–7,5%/năm, gần gấp đôi so với Hà Nội và TP.HCM.
Nguyên nhân là do giá bán căn hộ tại Bình Dương hiện đang rất hợp lý còn giá thuê lại duy trì ổn định. Giá bán căn hộ tại Bình Dương dao động từ 45–50 triệu đồng/m², trong khi giá thuê căn hộ 1–2 phòng ngủ đạt từ 12–16 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ từ 18–20 triệu đồng/tháng. Mặc dù, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng 700% so với quý I/2015, mức tăng cao nhất so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai (500%), Long An (433%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (140%).
Mặt khác, Bình Dương là địa phương tập trung các khu công nghiệp phát triển, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia tại các khu vực tới đây làm việc và an cư, dẫn đến nhu cầu thuê nhà ở tại Bình Dương tăng cao. Nhờ đó, các chung cư cao cấp tại Bình Dương có tỷ lệ lấp đầy từ 80–90%, thậm chí một số dự án luôn trong tình trạng kín chỗ.
Nếu đề án sáp nhập Bình Dương với TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu được thực hiện trong tương lai, thị trường bất động sản Bình Dương, trong đó có lợi suất cho thuê căn hộ sẽ đứng trước nhiều thách thức.
Sáp nhập đồng nghĩa với việc nâng tầm vị thế kinh tế, hành chính và đô thị của Bình Dương, đưa khu vực này trở thành một phần trong đại đô thị trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Khi đó, giá trị bất động sản sẽ tăng cao. Đặc biệt, căn hộ sẽ là phân khúc tăng giá đầu tiên tại Bình Dương sau khi sáp nhập.
Tuy nhiên, về rủi ro ngắn hạn, quá trình phê duyệt dự án - vốn sẽ có thể bị chậm lại do thay đổi cơ chế quản lý. Trong giai đoạn đầu của quá trình sáp nhập, giá bán căn hộ tại Bình Dương có thể tăng nhanh hơn giá thuê, khiến lợi suất cho thuê có thể tạm thời sụt giảm nhẹ.
Tuy nhiên về trung và dài hạn, việc sáp nhập sẽ thu hút thêm chuyên gia, lao động chất lượng cao tới Bình Dương, kéo theo nhu cầu thuê căn hộ tăng. Từ đó, sẽ nâng khả năng khai thác cho thuê và ổn định dòng tiền. Từ đó, giá thuê sẽ tăng theo giá trị khai thác, lợi suất dần phục hồi và tăng trở lại.
Ông Kiệt cũng lưu ý rằng, dù sáp nhập, nhưng tốc độ tăng giá bất động sản tại Bình Dương khó có thể vượt qua TP.HCM trong dài hạn.