Thị trường bất động sản Việt Nam đang kỳ vọng lớn vào chính sách nới lỏng tín dụng từ Chính phủ năm 2025, đặc biệt trong phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Đây được xem là động lực quan trọng giúp thị trường phục hồi sau thời gian trầm lắng.
Sau thời gian dài trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội hồi phục khi các chính sách nới lỏng tín dụng bắt đầu được kỳ vọng triển khai rộng rãi trong năm 2025. Đặc biệt, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu thực của người dân và góp phần ổn định thị trường.
Theo khảo sát quý I/2025 của một trang bất động sản uy tín, Theo khảo sát quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, có tới 67,1% môi giới bất động sản kỳ vọng vào chính sách nới lỏng tín dụng vay mua bất động sản; 47,9% kỳ vọng vào việc giảm thuế, phí giao dịch; và 43,4% mong muốn đẩy nhanh tiến độ pháp lý. Điều này cho thấy niềm tin của thị trường vào vai trò của chính sách tín dụng trong việc khơi thông dòng vốn và kích thích nhu cầu mua nhà.
Một trong những động thái tích cực là trong quý I/2025, nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà, với lãi suất thấp hơn so với trước đây. Dự kiến, tăng trưởng tín dụng trong năm nay có thể đạt 16%, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư.
Đặc biệt, trong bối cảnh ối cảnh thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động, phân khúc nhà ở xã hội đang nổi lên như một điểm sáng, hứa hẹn sự bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025. Đây là một trong những phân khúc đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ.
Năm 2025, dự kiến cả nước sẽ triển khai 135 dự án nhà ở xã hội với gần 101.900 căn hộ, tăng 2,1 lần so với năm 2024. Tại Hà Nội, 11 dự án nhà ở xã hội với gần 6.000 căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay. Trong đó, trên địa bàn huyện Thường Tín có tới 5 dự án, quận Long Biên có 2 dự án và quận Hoàng Mai có 1 dự án. Tại TP.HCM, dự kiến cũng có 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ được hoàn thành và 8 dự án với quy mô 7.945 căn hộ được khởi công trong năm nay.
Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mức lãi suất vay ưu đãi hiện tại cho nhà ở xã hội là 6,6% vẫn còn cao, chưa đủ hấp dẫn để thu hút người mua. HoREA đề xuất giảm lãi suất này xuống còn 4,7%/năm để tăng tính cạnh tranh và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Chính sách nới lỏng tín dụng được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi. Việc tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ sẽ góp phần giúp người trẻ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở và giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tối đa, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng và doanh nghiệp trong việc triển khai các chính sách hỗ trợ phù hợp và kịp thời.