Trước thông tin nhiều dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện mở bán, và nhiều dự án đang chuẩn bị triển khai, rất nhiều người quan tâm đến quy định về điều kiện sở hữu nhà ở xã hội.
Theo đó, khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ về điều kiện nhà ở đối với người làm đơn mua nhà ở xã hội. Cụ thể, người nộp đơn mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội; chưa được mua/ thuê mua nhà ở xã hội; và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, người đã có nhà ở tại tỉnh có dự án nhà ở xã hội mà muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện là nhà đó phải có diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/ người…
Ngoài ra, Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định rõ 2 điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.
Cụ thể, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Nếu đã kết hôn thì cả 2 vợ chồng đều không được đứng tên trên Sổ đỏ/ Sổ hồng tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Trường hợp đã có nhà thì vẫn có thể mua nhà ở xã hội với điều kiện nhà đó đã chuyển nhượng, và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong sổ đỏ tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Như vậy, để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người nộp đơn phải không được sở hữu bất kỳ nhà ở nào thuộc quyền sở hữu của mình, đồng thời vợ/ chồng cũng không đứng tên bất kỳ bất động sản nào trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án.
Nếu có nhà ở thì nhà đó phải có diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/ người, hoặc, nhà đó đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ. Trong trường hợp này, người nộp hồ sơ cần làm đơn gửi Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người.
Thông tư 05/2024/TT-BXD nêu rõ các bước để xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội theo từng trường hợp.
Trường hợp không có nhà tại địa bàn nơi có dự án nhà ở xã hội, cần làm giấy xác nhận về điều kiện nhà ở, cam kết là không có tên trên Giấy chứng nhận nào tại tỉnh/Thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội và nộp cho Văn phòng/ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại nơi có dự án nhà ở xã hội.
Trường hợp có nhà ở mà diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người, cần làm giấy xác nhận về điều kiện nhà ở cam kết đã có nhà nhưng nhà có diện tích bình quân đầu người <15m2 sàn/ người tại khu vực tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội; sau đó nộp cho UBND cấp xã nơi cư trú.