Được Quốc hội thông qua, Ba luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định.
Cụ thể, ngày 29/6/2024, Quốc hội biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.
Tại Quốc hội, đã có 404/469 đại biểu (tương đương với 83%) tán thành việc thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến thị trường bất động sản.
Theo đó, các Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản và hai điều (200 và 210) của Luật Các tổ chức tín dụng sẽ bắt đầu có hiệu lực từ 1/8, sớm hơn 5 tháng so với Quyết nghị của Quốc hội tại kỳ họp tháng 1/2024, muộn hơn 1 tháng so với kế hoạch tại Nghị quyết của Chính phủ. Một số quy định chuyển tiếp tại 7 điều (từ 253 đến 260) Luật Đất đai vẫn có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Nguyên nhân khiến việc 3 bộ luật về bất động sản có hiệu lực từ 1/8, thay vì 1/7 như kế hoạch là vì việc để các bộ luật sớm đi vào cuộc sống vấp phải một số ý kiến trái chiều.
Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, nhiều ý kiến tán thành sự cần thiết ban hành luật, điều chỉnh hiệu lực của 4 luật, tuy nhiên, băn khoăn việc bảo đảm các điều kiện để có thể thi hành luật.
Có ý kiến đề nghị giữ nguyên hiệu lực của các luật từ ngày 1/1/2025, để cơ quan tập trung xây dựng các Nghị định, Thông tư một cách kỹ lưỡng, chất lượng và các địa phương được tiếp cận với các Nghị định, Thông tư đó để xây dựng các văn bản hướng dẫn của địa phương.
Nhưng cũng có ý kiến đề nghị làm rõ việc chọn thời điểm có hiệu lực của các luật là từ ngày 1/8/2024.
Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã thể chế hoá nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước, khắc phúc những hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây, đồng thời tạo động lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Bên cạnh đó, ba luật mới cũng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý, đặc biệt về thủ tục và quy trình đầu tư dự án, giúp nguồn cung nhà đất dồi dao hơn, tăng tính cạnh tranh cho thị trường.
Các chuyên gia cho rằng, ngay sau khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, giá nhà đất trên thị trường sẽ ổn định hơn, không còn hiện tượng tăng nóng như trước đây.