Trong nhiều năm trở lại đây, đất dịch vụ vùng ven Hà Nội đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn và có mức tăng giá đáng kể. Vậy tại sao thị trường này lại thu hút giới đầu tư?
Đất dịch vụ vùng ven Hà Nội thu hút các nhà đầu tư
Trước hết, chúng ta cần hiểu về định nghĩa của đất dịch vụ. Đất dịch vụ là loại đất được đền bù cho các hộ dân bị thu hồi hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi nghề nghiệp. Thông thường, loại đất này có diện tích từ 40-50m2.
Đây là loại đất có nhiều ưu điểm như có vị trí đẹp; có quy hoạch và pháp lý minh bạch; có cơ sở hạ tầng kỹ thuật từ giao thông đến xã hội hoàn thiện và đồng bộ. Giá đất dịch vụ chỉ bằng ½ đất dự án xung quanh. Bên cạnh đó, loại đất này thường nằm ở khu vực phát triển, có tốc độ đô thị hoá cao.
Đất dịch vụ vùng ven có khả năng sinh lời cao. Chính vì vậy, đây trở thành những yếu tố thu hút các nhà đầu tư sành sỏi. Thị trường này tại Hà Nội hiện nay có mức tăng giá đáng kể hơn các thị trường phía Nam.
Cụ thể, tại Hà Nội, một số khu vực có đất dịch vụ vùng ven thu hút nhà đầu tư và có nhiều tiềm năng phát triển như Yên Nghĩa, Dương Nội, Kiến Hưng, Đồng Mai, An Khánh, An Thượng, và khu Linh Đàm. Những khu vực này có mức tăng giá đáng kể với biên độ 4 – 5 năm.
Điển hình như tại Hà Đông, đầu năm 2017, đất dịch vụ Đồng Mai được rao bán với mức giá 14 – 16 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá của khu vực này đã lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2.
Tương tự, đất dịch vụ tại Dương Nội tăng từ 38 – 45 triệu đồng/m2 (năm 2016) lên 80 – 90 triệu đồng/m2 (năm 2021). Còn ở Yên Nghĩa, đất dịch vụ tăng từ 30 – 35 triệu đồng/m2 (năm 2017) lên tới 55 – 60 triệu đồng/m2 (năm 2021).
Đất dịch vụ khu vực Đìa Lão – Mậu Lương – Kiến Hưng năm 2017 có giá bán là 36 – 40 triệu đồng/m2, đến năm 2021 giá lên tới 60 – 65 triệu đồng/m2. Có những nơi giá đất lên tới 100 triệu đồng/m2.
Tại Hoài Đức, giá đất năm 2017 từ 10 – 12 triệu đồng/m2 lên tới 29 – 35 triệu đồng/m2 vào năm 2021. Đất dịch vụ liền kề Tây Nam Lĩnh Đàm tại Hoàng Mai cũng tăng từ 30-40 triệu đồng/m2 lên tới 55-70 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 4-5 năm.
Đất dịch vụ mỗi năm có mức tăng giá trung bình là 10 – 20%. Tính thanh khoán nhanh hay chậm phụ thuộc vào tuỳ từng thời điểm của thị trường. Do đó, với biên độ thời gian 5 năm, nhiều nơi đất dịch vụ tăng lên đến 100%, thậm chí có nơi cao hơn.
Có thể thấy đây là phân khúc thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là trong 5 năm trở lại đây. Thị trường này cũng khá ổn định, không chịu sự tác động của yếu tố ngoại cảnh. Do đó, đây là sự lựa chọn thích hợp để đầu tư lâu dài.