Năm 2020, có nhiều dự án căn hộ được đưa ra thị trường, nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19, khiến nhiều dự án không thể bán được, ước tính có gần 9.000 căn hộ tồn kho.
Cơ cấu hàng hoá bất động sản chưa hợp lý, tồn kho căn hộ lớn
Theo báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 của Bộ Xây dựng, cơ cấu hàng hoá bất động sản năm 2020 chưa thực sự hợp lý, nguồn cung thuộc một số phân khúc bất động sản cao cấp tại các đô thị lớn bị dư, trong khi đó nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp lại thiếu hụt.
Nguyên nhân là do một số doanh nghiệp mới chỉ tập trung đầu tư vào các bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng mà lại quên chú trọng vào phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Mặc khác, các dự án thuộc phân khúc bất động sản cao cấp có thể làm tăng uy tín của chủ đầu tư, nhưng lại không đáp ứng nhu cầu của bộ phận người dân thu nhập thấp, công nhân…
Ngoài ra, nền kinh tế năm 2020 bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 khiến nhiều người bị mất việc, bị giảm thu nhập, không có khả năng mua hay đầu tư vào các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Chính vì lẽ đó, nguồn cung bất động sản cao cấp bị dư thừa.
Theo Bộ Xây dựng, năm 2020, cả nước có 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép; 288 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Riêng nhà ở xã hội, năm 2020 chỉ có 256 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành tại khu vực các đô thị, và 264 dự án đang được triển khai.
Đối với nhà ở xã hội dành cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, năm 2020 có 111 dự án đã hoàn thành và 91 dự án đang được triển khai.
Ngoài ra, cả nước có 147 dự án du lịch nghỉ dưỡng với 17.884 căn hộ du lịch, 4.178 biệt thự du lịch và 94 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 53 dự án với 200 căn hộ du lịch, 1.001 biệt thự du lịch đã hoàn thành.
Bộ Xây dựng cho biết trong quý I/2020 thị trường có gần 13.000 căn nhà ở được đưa ra thị trường nhưng chưa có giao dịch. Năm 2020, số lượng nhà ở tồn kho ước tính gần 9.000 căn, tập trung ở những khu vực bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch Covid 19 như TP Đà Nẵng, tỉnh Kiên Giang, tỉnh Khánh Hoà, tỉnh Bình Dương…
Đến quý III/2020, số lượng nhà ở tồn kho là gần 6.000 căn. Sang quý IV/2020, gần 30.000 căn được đưa vào thị trường, và tồn kho là gần 3.000 căn.
Tính đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở tồn kho là gần 9.000 căn, tập trung ở những khu vực chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch Covid-19.