Việc mở bán căn hộ quý 1 năm 2021 bị chậm lại do kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nguồn cung sơ cấp ở giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2021, với 25 dự án mới với gần 25.800 căn hộ được mở bán, trong đó Từ Liêm chiếm phần lớn nguồn cung tại thị trường Hà Nội.
Nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội
Năm nay, kỳ nghỉ tết nguyên đán kèm theo dịch Covid -19 lần 3 bùng phát khiến cho việc mở bán căn hộ chậm lại. Nguồn cung sơ cấp ở mức 24.400 căn, giảm 13% theo năm. Theo báo cáo quý I năm 2021 của Savills, thị trường Hà Nội có khoảng 3.900 căn hộ mới từ 3 dự án mới giảm 19% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý I năm 2021, tổng số căn hộ bán được đạt gần 4.700 căn, giảm 37% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến cho cầu bị hạn chế. Căn hộ trung cấp và bình dân chiếm tổng cộng 96% thị trường.
Theo Savills, trong năm 2021 có gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới và giai đoạn tiếp theo sẽ được mở bán. Các dự án bình dân tập trung chủ yếu ở các quận / huyện Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Từ Liêm và Hoàng Mai. Phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục dẫn dầu với 89% thị phần. Với 59% thị phần, quận Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung, tiếp đến là quận Hoàng Mai với 13% và huyện Gia Lâm với 9% thị phần.
Trong tổng số căn hộ bán được, các sản phẩm có giá từ 1.000 – 1.500 USD/m2 (23-35 triệu đồng/m2) tăng mạnh, chiếm tỷ trọng 38%. Giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m2, tương đương khoảng 35 triệu đồng/m2 tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án chung cư hạng sang với mức giá trên 2.500 USD/m2 chiếm 3%. So với các thị trường trong khu vực, giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình do đó có triển vọng tăng trưởng vốn vẫn khả quan.
Hiện nay, đối với các doanh nghiệp bất động sản, trái phiếu chính phủ là nguồn vốn thay thế phổ biến. Theo triển vọng trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam của FiinGroup, các nhà phát triển bất động sản là nhà phát hành lớn nhất với 38%, tương ứng tổng giá trị hơn 7 tỷ USD, tăng 28% theo năm.
Savills cũng nhận định, từ tháng 1 năm 2021 Luật đầu tư, Luật xây dựng, Luật doanh nghiệp và Luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư sửa đổi có hiệu lực đã giúp đơn giản hóa thủ tục chấp thuận dự án và rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng.