Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá, thị trường BĐS đang có những chuyển biến tích cực. Minh chứng là tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm và nguồn cung mới trong quý III.2020 tăng đáng kể so với các quý trước đó.
Tín hiệu hồi phục đầu tiên
Số liệu tổng kết quý III.2020 của VARs cho thấy cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở (27.160 nhà thấp tầng và 46.773 căn hộ chung cư) được chào bán trên toàn thị trường. Số lượng sản phẩm giao dịch thành công là 26.299, tương đương tỷ lệ hấp thụ ở mức 35,5%. Nếu so sánh với 7.641 sản phẩm trong quý I.2020 và 12.640 sản phẩm của quý II.2020 thì mức tăng đạt được là khá ấn tượng.
Trong tổng số sản phẩm được chào bán nói trên có đến 51.331 sản phẩm là hàng tồn từ các quý trước, chỉ có 22.602 sản phẩm được chào bán mới. Nhưng so với quý II.2020 đã tăng 23%, so với quý I.2020 tăng 21%. Số lượng giao dịch thành công là 9.813/22.602, tương đương tỉ lệ hấp thụ là 43,4%, cao hơn 1,43 lần so với quý II/2020 và 3,54 lần so với quý I/2020.
Xét trên hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM, VARs cho rằng có sự phân hóa khá rõ ràng. Tại Hà Nội, tổng lượng sản phẩm được bán trong quý III.2020 đạt 13.300 sản phẩm (phần lớn là căn hộ chung cư). Tỷ lệ hấp thụ đạt 22,3%, tương ứng lượng giao dịch là 2.966/13.300 sản phẩm.
Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và chung cư tuy chiếm tỉ trọng thấp trong cơ cấu nguồn cung nhưng tỷ lệ hấp thụ tốt. Phân khúc căn hộ cao cấp mới lưu thông vào thị trường cũng khá hạn chế vì tỉ lệ hấp thụ chỉ mức 10%.
Mặt khác so với cùng kỳ các năm 2018, 2019, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ mới trong quý III/2020 tại Hà Nội giảm lần lượt 15,7% và 28,1%. Trong khi đó, mặt bằng giá bán căn hộ bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%, căn hộ hạng trung và cao cấp gần như đi ngang.
Tại TP.HCM, ghi nhận của VARs cho biết, thị trường có dấu hiệu hồi phục khá mạnh. Tổng lượng sản phẩm được chào bán trong quý III đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư). Tỷ lệ hấp thụ đạt 75,1%, tương ứng lượng giao dịch là 9.408/12.530 sản phẩm. Riêng căn hộ chung cư phân khúc bình dân từ quý I đến hiện tại đã không ghi nhận nguồn cung mới. So với cùng kỳ các năm 2018 và 2019, lượng cung mới và lượng giao dịch đã giảm đáng kể trong khi giá bán tăng mạnh từ 15 - 20% khiến thị trường đón nhận một vài cơn sốt.
Dự báo trong tương lai ngắn hạn, VARs cho rằng, Việt Nam sẽ kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh. Từ đó, nền kinh tế sẽ sớm phục hồi, tốc độ tăng trưởng dương, thị trường bất động sản hoàn toàn hồi phục. Về nguồn cung, các dự án bất động sản do các doanh nghiệp triển khai không có nhiều thay đổi, tình hình khan hiếm tại các đô thị lớn chưa thể cải hiện. Tại các thị trường nhỏ lẻ, nguồn hàng chủ yếu ở các dự án đã được triển khai trước đó.
Về lượng giao dịch: “Làn sóng mua sắm, đầu tư vào cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản cả nước. Các địa phương, chủ đầu tư, sàn giao dịch cần sớm có chính sách để thu hút và khai thác cơ hội trong giai đoạn cuối năm này", VARs nhấn mạnh.
(Tổng hợp bởi odt.vn)