Nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2020 của odt.vn cho thấy, lần đầu tiên mức độ quan tâm của phân khúc chung cư vượt qua nhà ở riêng lẻ và đất thổ cư. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy người Việt đang dần cởi bỏ được tâm lý phải có một “tấc đất cắm dùi”?
Quan điểm cố hữu
Với số lượng dự án lớn được triển khai trong vài năm trở lại đây, chung cư dần trở thành phân khúc nhà ở thịnh hành trên thị trường. Nhưng theo quan điểm cố hữu của người Việt thì chung cư là "nhà của chung", chỉ có nhà đất mới là tài sản của riêng mình, nên phần lớn mọi người vẫn lựa chọn sở hữu nhà riêng lẻ gắn liền với đất.
Thêm vào đó, những lùm xùm pháp lý liên quan đến việc chậm bàn giao căn hộ, tranh chấp sở hữu chung – riêng, tắc sổ hồng… khiến chung cư chưa bao giờ trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua nhà. Thậm chí, với cùng một số tiền bỏ ra, nhiều người thà chọn sống trong một ngôi nhà cấp 4 tồi tàn thay vì một căn hộ chung cư hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
So sánh với các nước phát triển thì đây là một nghịch lý khi mà đa số người dân có thu nhập tầm trung đều lựa chọn thuê hoặc mua căn hộ chung cư trả góp thay vì sở hữu nhà đất như ở Việt Nam.
4 lý do phải thay đổi
Theo odt.vn, tâm lý phải có một “tấc đất cắm dùi” của người Việt sẽ dần được cởi bỏ bởi do 4 nguyên nhân sau đây:
Thứ nhất, áp lực từ dân số và quỹ đất. Dân số nước ta tăng qua mỗi năm là điều không thể phủ nhận. Trong khi đó, quỹ đất lại có hạn, phải chia đều cho các mục đích để đảm bảo mục tiêu phát triển. Từ đó, giá nhà đất ngày càng tăng vì khan hiếm nguồn hàng, người mua không còn lựa chọn nào khác mà phải chuyển đến chung cư.
Thứ hai, sự trẻ hóa của thế hệ mua nhà. Hiện nay lực lượng lao động chủ yếu tạo ra của cải vật chất cho xã hội và quyết định đến việc mua nhà là thế hệ sinh năm 1980 – 2000. Họ không bị ràng buộc bởi các quan niệm truyền thống và cởi mở khi chọn nơi sinh sống.
Thứ ba, mức độ quan tâm căn hộ chung cư liên tục tăng qua mỗi năm. Cụ thể, quý 1/2019, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tăng 27% so với cùng kỳ năm 2018. Đến quý 3/2020, lượng quan tâm tìm kiếm đạt 29%, dẫn đầu mọi phân khúc bất động sản. Đáng chú ý, dưới tác động của dịch Covid-19, bất chấp lượng tìm kiếm đất thổ, nhà riêng giảm nhẹ, lượng tìm kiếm chung cư vẫn tăng 3%
Thứ tư, chung cư ngày một phát triển và đáp ứng được hầu hết các yêu cầu của người mua. Trong một khảo sát được thực hiện bởi odt.vn, có tới 70% người tham gia lựa chọn căn hộ chung cư thay vì sở hữu nhà nằm trong hẻm nếu cùng giá tiền. Họ cho rằng, hiện nay chung cư khá phổ biến và có nhiều sự lựa chọn. Đặc biệt, có những dự án nằm tại vị trí đẹp, quy hoạch tốt, hệ thống hạ tầng xã hội đầy đủ… Và hơn hết, giá cả rất hợp lý.
Như vậy, việc mua nhà thổ cư hay căn hộ chung cư đã không còn là câu chuyện thích hay không. Thay vào đó là lựa chọn nơi để sống, để ở, phù hợp với nhu cầu và túi tiền bản thân. Người Việt đang dần hướng tới giá trị sử dụng thật sự của bất động sản thay vì coi nó là tài sản tích trữ, đầu tư.
(Tổng hợp bởi odt.vn)