Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị áp dụng bảng giá đất thống nhất cả nước, điều chỉnh theo dữ liệu thị trường và phân cấp điều chỉnh cho đối tượng chính sách.
Cụ thể, tại cuộc họp trực tuyến toàn quốc về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) ngày 13/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc định giá đất cần kiên định nguyên tắc “một giá” do Nhà nước quyết định và cần được thực thi thống nhất trên phạm vi cả nước.
Theo chỉ đạo, nếu chưa có chính sách mới, các địa phương tiếp tục áp dụng bảng giá đất thống nhất, điều chỉnh dựa trên dữ liệu thị trường nhưng không thay đổi hệ số K cho đến khi có quyết định mới từ Trung ương. Việc này nhằm bảo đảm tính minh bạch, ổn định và hạn chế chênh lệch giá giữa các địa phương.
Phó Thủ tướng cũng đề nghị phân cấp cho địa phương quyền điều chỉnh giá đất đối với các đối tượng chính sách, đồng thời làm rõ sự khác biệt giữa đấu giá và đấu thầu quyền sử dụng đất. Đối với chính sách thuế, ông nhấn mạnh cần đánh vào đất bỏ hoang, nhà xây xong để trống hoặc dự án chậm tiến độ, tránh tác động tiêu cực đến các dự án đang vận hành hiệu quả.
Ngoài ra, Phó Thủ tướng yêu cầu dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cần làm rõ sự khác biệt giữa đấu giá và đấu thầu trong cấp quyền sử dụng đất: đấu giá là ưu tiên lợi ích ngắn hạn, đấu thầu hướng đến hiệu quả đầu tư tổng thể. Đòi hỏi tiêu chí rõ ràng từng hình thức, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế dựa trên hiệu quả đầu tư trên đất.
Chỉ đạo này xuất phát từ thực tiễn một năm triển khai Luật Đất đai 2024, khi phương pháp định giá còn nhiều vướng mắc, giá đất thực tiễn tại thị trường sơ cấp không được phản ánh đúng do phụ thuộc vào thị trường thứ cấp và các đơn vị tư vấn; phương pháp định giá thặng dư gặp khó khăn vì biến động thị trường không ổn định, dẫn đến tác động tiêu cực đến tiến độ cấp đất và tăng chi phí đầu tư. Việc áp dụng bảng giá thống nhất được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng pháp lý đồng bộ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững, đặc biệt trong bối cảnh đất đai là tài sản đặc biệt thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện quản lý.