Ở dòng căn hộ tầm trung trên thị trường bất đồng sản thứ cấp, tại thời điểm tháng 1/2020 ghi nhận các giao dịch khởi sắc hơn. Còn ở phân khúc đất nền, tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM ghi nhận nhiều diễn biến trái chiều.
Diễn biến trái ngược thị trường đất nền tại Hà Nội và TP.HCM
Thời điểm cận tết, đất nền Hà Nội đón mạnh dòng tiền đầu tư. Một số khu vực vùng ven Hà Nội có thông tin quy hoạch lên quận, siêu dự án đổ bộ như Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng, Đông Anh… giao dịch đất nền khá tốt. Môi giới chuyên phân khúc này ở thị trường Hà Nội làm ăn khấm khá. Nhiều môi giới gặp khó ở thị trường chung cư đã chuyển qua tìm hiểu, khảo sát thị trường vùng ven, tìm kiếm nguồn hàng ở các khu vực này để bán.
Đất khu vực Hoài Đức giao dịch nhộn nhịp với phân khúc từ 3 tỷ trở xuống ở các khu vực thị trấn Trạm Trội, Đức Thượng... Mức giá thấp, hứa hẹn tăng giá cao trong tầm nhìn dài hạn khiến phân khúc đất nền ven Hà Nội đang có sức hút riêng thời điểm cuối năm.
Trong khi đó, đất nền khu vực miền nam, rất nhiều nhà đầu tư đang phải bán tháo đất nền trong những tháng cuối năm, tại Long An, thời điểm tháng 5/2019 giá rao bán nhiều nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu đồng/m2. Giá còn giảm sâu hơn nữa đối với loại đất chưa có sổ riêng, xuống tầm 5-7 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch.
Cuối năm, căn hộ chung cư tầm trung giao dịch sôi động
Tháng cuối cùng của năm, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM dồi dào hơn. Tại Hà Nội, nguồn cung mới đến từ các dự án như The Matrix One, Viễn Đông Star, The Zei, Mipec Rubik 360, Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ… Các dự án cuối năm tập trung ở dòng sản phẩm trung, cao cấp và hạng sang, vắng bóng hoàn toàn dự án giá rẻ.
Tại TP.HCM, Khu Nam có thêm 3 dự án cũ chào bán tiếp là tòa căn hộ HR3 thuộc dự án Eco Green Saigon (quận 7), Lovera Vista, Chung cư CC7 (huyện Bình Chánh). Khu Đông – khu vực vốn dồi dào nguồn cung đón thêm dự án mới chào bán là An Phu New City (quận 2). Bên cạnh đó, một số chung cư hiện hữu rao bán đợt cuối với nguồn cung khoảng 120 căn.
Dù vậy, nhưng giao dịch ở nguồn hàng mới không quá sôi động trong tháng cuối cùng của năm. Sự sôi động chủ yếu diễn ra ở phân khúc giá rẻ với khoảng giá 1,5 tỷ trở xuống. Trong năm 2019, phân khúc này khan hiếm nguồn hàng mới nên giao dịch chủ yếu diễn ra ở thị trường chuyển nhượng. Cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận thực tế này.
Trong lúc thị trường của phân khúc giá rẻ diễn ra sôi động thì dòng hạng sang, cao cấp ảm đạm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp ở cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM. Ở hai phân khúc này, từ nhiều năm nay, khi không còn cửa cho lướt sóng, rất nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư lâu dài là cho thuê. Thế nhưng, đến khi thị trường cho thuê bão hòa, giá thuê sụt giảm, nhiều nhà đầu tư muốn đẩy hàng thì phần lớn đều rơi vào tình cảnh cắt lỗ vẫn khó bán.
(Nguồn Tổng hợp)