Trước thời điểm khởi công tuyến đường sắt đô thị Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) vào ngày 19/12/2025, thị trường bất động sản Hòa Lạc đang chứng kiến làn sóng nhà đầu tư quay trở lại, săn đất nền dọc tuyến metro với kỳ vọng tận dụng tiềm năng hạ tầng.
Metro số 5: Hạt nhân thay đổi diện mạo vùng Tây
Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc được ấn định khởi công vào ngày 19/12/2025. Tuyến Metro số 5 có chiều dài hơn 39 km, với vốn đầu tư lên tới 65.404 tỷ đồng, là một trong những dự án trọng điểm của Hà Nội kết nối trung tâm Thủ đô với các đô thị dọc Đại lộ Thăng Long, đặc biệt là đô thị vệ tinh Hòa Lạc và là dự án có quy mô vốn lớn bậc nhất trong số 8 tuyến metro được quy hoạch tại Hà Nội đến năm 2030.
Metro số 5 được phát triển theo mô hình TOD, quy hoạch đô thị gắn với giao thông công cộng, nhằm kiến tạo chuỗi trung tâm hiện đại dọc hành lang đường sắt, nâng cao chất lượng sống và tạo ra các cực phát triển bền vững.
Kinh nghiệm quốc tế đã chứng minh sức mạnh kết nối của metro. Tại Thượng Hải, sự ra đời của các tuyến metro đã biến Phố Đông thành trung tâm tài chính sầm uất, đẩy giá bất động sản tăng. Trong nước, Báo cáo nghiên cứu thị trường của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận giá bất động sản quanh tuyến Metro số 1 TP.HCM đã tăng trưởng đáng kể.
Hoà Lạc: Từ ngoại mở rộng thành thành phố độc lập
Sức hấp dẫn của Hòa Lạc không chỉ nằm ở tuyến Metro tương lai, mà còn ở tầm nhìn quy hoạch vĩ mô: xây dựng Thành phố phía Tây thành đô thị thông minh, trung tâm khoa học, công nghệ và giáo dục đào tạo, với Hòa Lạc là trục tâm.
Trong nhiều năm qua, Hòa Lạc đã được đầu tư hơn 1 tỷ USD vào hạ tầng. Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút 108 dự án với tổng vốn lên tới 116.000 tỷ đồng. Cùng với đó là sự hiện diện của Đại học Quốc gia Hà Nội với dự án xây dựng hạ tầng phục vụ quản lý theo mô hình đô thị thông minh, hứa hẹn tạo ra một cộng đồng tri thức và công nghệ cao, thu hút hơn 40.000 cư dân cơ học trong tương lai.
Các chuyên gia đô thị nhận định, việc Hòa Lạc được định danh là trung tâm thành phố phía Tây với hệ thống hạ tầng và quản lý hành chính tương đương một thành phố độc lập chính là bước ngoặt quan trọng, đưa khu vực này vượt lên khỏi vai trò "ngoại ô mở rộng" và trở thành cực phát triển mới, tâm điểm đầu tư của Thủ đô.
Săn đất nền dọc trục Metro
Ngay trước thềm khởi công Metro số 5, thị trường bất động sản Hòa Lạc đã ghi nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Nhà đầu tư hiện đang chú ý vào phân khúc đất nền tại các dự án trung tâm, có vị trí đắc địa dọc theo tuyến Metro, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới các ga.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự phát triển vượt bậc của siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản, đặc biệt là khi tuyến metro số 5 đi vào triển khai.
Nhiều đơn vị nghiên cứu và phân phối nhận định, cơ hội đầu tư giá trị kép đang mở ra cho các nhà đầu tư đến sớm, mua ở vào ở giai đoạn hạ tầng đang hình thành và đón đầu sóng Metro.