Thị trường đất nền tại thành phố biển Đà Nẵng đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi rõ nét: nguồn cung tăng, giá bán neo cao, thanh khoản cải thiện, khiến nhiều nhà đầu tư dồn vào phân khúc này. Song bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đặt ra cảnh báo về rủi ro nếu không chọn lọc kỹ.
Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy trong quý III/2025, nguồn cung sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng tăng khoảng 85% so với cùng kỳ năm trước, tiêu thụ sơ cấp tăng lên tới 27,6 lần, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 54%. Nhờ yếu tố pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng đồng bộ hơn và dòng vốn quay lại, phân khúc đất nền đã góp phần đưa doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong 10 tháng đầu năm 2025 tăng hơn 100% so với cùng kỳ.
Cùng với việc cầu tăng, giá đất nền ở Đà Nẵng cũng đang đứng ở mặt bằng cao: tại một số phường thuộc khu trung tâm, ven biển như Ngũ Hành Sơn hay Sơn Trà, mức chào bán đã từ 70–80 triệu đồng/m² trở lên. Đặc biệt, phường Ngũ Hành Sơn vẫn là khu vực hot khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ.
Tuy nhiên thị trường cũng cho thấy sự chênh lệch lớn: khu vực ven trung tâm, vùng ngoại ô có giá thấp hơn nhưng đang được quan tâm nhiều vì mức giá “mềm” hơn.
Theo khảo sát, giao dịch thị trường chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá phổ biến từ 44 - 54 triệu đồng/m2.
Tại thị trường thứ cấp, giao dịch bất động sản cũng diễn ra rất sôi động, đặc biệt ở Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn,... Trong đó, giá đất nền khu vực Điện Bàn thấp nhất khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2, khu vực Sơn Trà khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2 và khu vực Ngũ Hành Sơn thấp nhất là 40 - 50 triệu đồng/m2.
DKRA dự báo trong quý IV, sẽ có thêm khoảng 850–950 lô đất mới chào bán, phần lớn tập trung ở các khu vực như Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy phân khúc đất nền tại Đà Nẵng không chỉ phục hồi mà còn bứt phá, nhờ dòng vốn quay trở lại sau thời gian trầm lắng.
Một trong những yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền Đà Nẵng là sự cải thiện hạ tầng, cùng với xu hướng đầu tư dài hạn hơn của người mua. Theo một chuyên gia môi giới tại Đà Nẵng, nhà đầu tư hiện nay không chỉ mua để lướt sóng mà nhiều người đặt mục tiêu mua để ở hoặc chờ tăng giá lâu dài.
Thêm vào đó, Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn mở rộng đô thị, có nhiều dự án lớn triển khai, kéo theo quỹ đất và cơ hội phát triển mới.
Tuy có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số điểm. Thứ nhất, việc giá tăng nhanh dễ dẫn đến kỳ vọng bị đẩy quá cao, nếu thanh khoản chững lại, rủi ro tăng lên. Thứ hai, phân khúc đất nền luôn nhạy cảm với pháp lý. Do đó, nếu không kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch, hạ tầng thì có thể gặp khó khăn sang nhượng hoặc khai thác.
Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đang có nhiều dấu hiệu phục hồi mạnh và trở thành điểm thu hút của nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải lô đất nào cũng mang lại lợi nhuận nhanh hoặc an toàn. Việc lựa chọn địa điểm, kiểm tra pháp lý và chiến lược đầu tư dài hạn là rất cần thiết.
Do đó, nhà đầu tư nên ưu tiên lô đất có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối tốt, đặc biệt ở những khu vực đang có nguồn cung và nhu cầu thực.