Một dự án nhà ở xã hội (NƠXH) mới tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý khi công bố mức giá chỉ khoảng 14,8 triệu đồng/m², thấp nhất trong các dự án mở bán trên thị trường Thủ đô thời điểm hiện nay. Dự án nằm trong Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, tại xã Quang Minh, huyện Mê Linh, do Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.
Phối cảnh Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2
Theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, hai tòa NƠXH ký hiệu CT-05 và CT-06 thuộc khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 sẽ được triển khai mở bán với mức giá lần lượt khoảng 14,88 triệu đồng/m² và 14,79 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì.
Với giá này, căn hộ nhỏ nhất khoảng 56 m² có tổng giá hơn 830 triệu đồng, còn căn lớn nhất gần 68,3 m² vào khoảng 1 tỷ đồng. Đây được xem là mức giá hiếm có trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội những năm gần đây thường dao động từ 16–19 triệu đồng/m², thậm chí có dự án chạm ngưỡng 20 triệu đồng/m².
Nhiều chuyên gia đánh giá, với vị trí tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, mức giá dưới 15 triệu đồng/m² là rất cạnh tranh và phù hợp với khả năng chi trả của các hộ gia đình thu nhập thấp và trung bình.
Dự án CT-05 và CT-06 được xây dựng trên tổng diện tích sàn hơn 15.400 m², mỗi tòa cao 6 tầng, trong đó mỗi tòa dành 89 căn hộ để bán và 33 căn để cho thuê. Đây là một trong số ít dự án đồng thời cung cấp cả hai loại hình, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Theo HUD, công trình dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026. Hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ sẽ được tiếp nhận từ tháng 12/2025, sau khi hoàn tất kiểm tra các điều kiện của người tham gia theo quy định nhà ở xã hội.
Không chỉ giá bán, mức giá thuê tại dự án cũng khá thấp so với mặt bằng thị trường. Trong đó, CT-05 có giá khoảng 48.766 đồng/m²/tháng, và CT-06 có giá khoảng 47.918 đồng/m²/tháng, đã bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì.
Như vậy, một căn hộ khoảng 50–60 m² sẽ có mức giá thuê khoảng 2,4–2,9 triệu đồng/tháng, một lựa chọn phù hợp cho công nhân, người lao động hoặc những gia đình trẻ chưa có nhu cầu mua nhà.
Việc xuất hiện dự án có mức giá dưới 15 triệu đồng/m² được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội còn hạn chế, thủ tục triển khai dự án kéo dài và giá nhà liên tục tăng.