Hà Nội đang thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua tại các dự án ở Đông Anh, Long Biên và Mê Linh. Sẽ có tổng cộng gần 3.000 căn hộ được chào bán đợt này với mức giá dao động từ 20 đến gần 30 triệu đồng/m2.
Phối cảnh Dự án Khu nhà ở Uy Nỗ, xã Đông Anh, TP Hà Nội
Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội đã thông báo thời gian tiếp nhận hồ sơ mua hoặc thuê mua (đợt 1) đối với phần nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội (nay là xã Đông Anh, TP Hà Nội) từ 21/10 đến 25/11/2025 (không tính Chủ nhật). Dự án do Tổng Công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tầng tum, tổng 466 căn hộ, trong đó 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua.
Diện tích các căn dao động từ 40m2 đến 76,6m2, với giá bán tạm tính 20,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Tương đương, giá mỗi căn dao động từ 824 triệu đồng đến 1,58 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao vào quý IV/2026. Thời gian ký hợp đồng mua bán dự kiến bắt đầu từ ngày 24/12/2025 và bàn giao căn hộ trong quý IV/2026.
Tại quận Long Biên, dự án Rice City Long Châu phường Bồ Đề, quận Long Biên (cũ) do Liên danh CTCP Him Lam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam đầu tư cũng đang nhận hồ sơ từ 1/10 đến 4/11/2025. Dự án gồm ba tòa cao 22 tầng, cung cấp 1.951 căn hộ (1.765 căn để bán và 186 căn cho thuê mua). Diện tích dao động từ 32,3m2 đến 77,2 m2, với giá trung bình 29,4 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 950 triệu đồng đến hơn 2,26 tỷ đồng mỗi căn.
Tại huyện Mê Linh, dự án nhà ở xã hội Kim Hoa (xã Tiến Thắng) cũng mở bán 408 căn đợt 1 trong tổng quy mô 720 căn, với giá khoảng 20,2 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì). Thời gian nhận hồ sơ từ 6/10 đến 5/11/2025. Dự kiến ký hợp đồng mua bán từ ngày 25/11/2025.
Hà Nội, đáng chú ý là khu vực phía Bắc Hà Nội đang trở thành “thủ phủ của nhà ở xã hội” với nhiều dự án được khởi công và mở bán liên tục. Tuy nhiên, việc giá bán NƠXH tăng mạnh, đặc biệt có dự án gần chạm mốc 30 triệu đồng/m2, khiến dư luận đặt câu hỏi liệu “xã hội” trong “nhà ở xã hội” có còn được đảm bảo.
Thực tế, ba năm trước, giá NƠXH tại Hà Nội thường chỉ ở mức 15–19 triệu đồng/m2. Việc tăng lên hơn 25–29 triệu đồng/m2 khiến giá nhà xã hội tiệm cận nhà thương mại giá thấp, làm giảm khả năng tiếp cận của nhóm người thu nhập trung bình – thấp.
Theo các chủ đầu tư, sự gia tăng này chủ yếu đến từ biến động giá đất, nguyên vật liệu và chi phí nhân công trong những năm gần đây. Ngoài ra, các yêu cầu về tiêu chuẩn hạ tầng, phòng cháy chữa cháy và chất lượng xây dựng ngày càng cao cũng khiến chi phí đầu tư dự án đội lên đáng kể.