Bất kỳ cá nhân nào có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đều phải kê khai nộp thuế, trừ những trường hợp được miễn. Khi đó, mọi người phải lập mẫu số 03/BĐS-TNCN được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015 của Bộ Tài chính. Vậy điền mẫu số 03 này như thế nào cho đúng? Hãy cùng xem hướng dẫn của bất động sản ODT nhé.
1. Hồ sơ khai thuế với thu nhập từ mua bán bất động sản
Theo mẫu số 03/BĐS-TNCN, hồ sơ khai thuế khi có thu nhập từ mua bán bất động sản gồm:
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, công trình trên đất và tài sản gắn liền với đất, cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về những giấy tờ này.
- Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì nộp bản sao hợp đồng đó; hoặc bản sao hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 26/3/2010 quy định chi tiết thi hành Luật nhà ở.
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
- Các loại giấy tờ làm căn cứ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm thuế (áp dụng đối với trường hợp được miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân)
- Các tài liệu làm căn cứ chứng minh việc góp vốn theo quy định của pháp luật (trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản do góp vốn vào doanh nghiệp thuộc diện tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân).
2. Link download mẫu số 03/BĐS-TNCN
Mẫu số 03/BĐS-TNCN là giấy tờ bắt buộc phải có trong hồ sơ kê khai thuế của cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Nội dung chính của mẫu gồm thông tin cá nhân, thông tin chuyển nhượng, loại bất động sản chuyển nhượng.
Sau đây là link tải mẫu số 03/BĐS-TNCN chuẩn quy định của Bộ Tài chính. Download tại đây.
3. Hướng dẫn điền mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất
3.1. Điền thông tin người chuyển nhượng
- Họ và tên: Điền đầy đủ họ tên bên chuyển nhượng (nếu tài sản chung của vợ chồng thì ghi tên của vợ hoặc chồng).
- Mã số thuế (nếu có): Điền thông tin về mã số thuế cá nhân của người kê khai
- Số CMND/CCCD/Hộ chiếu: Điền CMND/CCCD nếu là cá nhân mang quốc tịch Việt Nam; điền hộ chiếu nếu là cá nhân nước ngoài.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng: Điền đầy đủ Số, cơ quan cấp, ngày cấp
- Hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,... của mình. Ghi tên giấy tờ đó theo đúng số được cấp, ngày cấp, cơ quan cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản: Số, nơi lập, ngày lập, cơ quan chứng thực, ngày chứng thực
3.2. Điền loại bất động sản chuyển nhượng
Tùy vào từng đối tượng chuyển nhượng mà mọi người tích vào một hoặc nhiều lựa chọn sau:
- Quyền sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất.
- Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.
- Quyền thuê đất, thuê mặt nước.
- Các loại bất động sản khác.
3.3. Điền thông tin bất động sản chuyển nhượng
Phần này, bạn ghi tên theo thông tin trên giấy chứng minh quyền sử dụng đất.
Vị trí: Ở mặt tiền đường hay ngõ, hẻm
Loại đất, diện tích: Liệt kê các mục đích sử dụng đất và diện tích. Chẳng hạn, đất ở đô thị, diện tích 80m2; đất trồng cây hàng năm, diện tích 100m2…
Nguồn gốc đất: Ghi theo sổ đỏ (Đất được nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng, cho…)
Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi đúng theo giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng
Nhà, công trình và tài sản khác gắn liền với đất:
- Cấp nhà: Nhà ở riêng lẻ, biệt thự, chung cư
- Diện tích nhà: Ghi theo mục 2c trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp không có không tin, với nhà một tầng thì ghi theo diện tích sàn xây dựng của nhà. Với nhà nhiều tầng thì bằng tổng diện tích sàn các tầng
- Nguồn gốc nhà: Tự xây dựng (Ghi rõ năm hoàn thành); chuyển nhượng (Thời điểm giấy tờ chuyển giao nhà có hiệu lực)
- Giá trị nhà: Định mức giá nhà do các bên thỏa thuận
- Đây là mức định giá nhà theo đúng thỏa thuận của các bên
3.4. Điền thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thông tin ở phần này khá quan trọng. Vì vậy, bạn phải tính toán cẩn thận và điền chính xác
- Loại thu nhập: Tích chọn mục 40a - Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
- Giá chuyển nhượng bất động sản: Ghi đúng giá trị hợp đồng chuyển nhượng
- Thu nhập miễn thuế: Ghi thu nhập không chịu thuế vào phần này
- Thuế thu nhập cá nhân từ bán nhà đất = 2% x (Giá chuyển nhượng bất động sản – thu nhập miễn thuế)
Trên đây là hướng dẫn cách điền mẫu số 03/BĐS-TNCN khi có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Mong rằng với nội dung này bạn đọc đã có thể tự kê khai. Đừng quên chia sẻ bài viết và khám phá các chủ đề khác của chúng tôi nhé.