Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán bắt buộc phải ký kết hợp đồng. Đất nông nghiệp cũng không ngoại lệ. Vậy bạn đã biết những quy định pháp lý về hợp đồng mua bán chưa? Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay được không? Câu trả lời sẽ có trong bài viết sau đây.

1. Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là gì?

Tương tự như các loại hợp đồng khác, hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là một văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Theo đó, bên bán sẽ chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang cho bên mua với những điều khoản và cam kết kèm theo.

Tuy nhiên, đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt, không giống với bất kỳ một tài sản nào khác. Bởi lẽ, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đứng ra đại diện quản lý. Chính vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và đất nông nghiệp nói riêng cũng sẽ có những tính chất đặc thù.

Thứ nhất, do vị trí cố định, không di chuyển được nên về mặt thực tế, hợp đồng chuyển nhượng chỉ là đổi quyền từ người này sang người khác.

Thứ hai, hợp đồng trao đổi tài sản thường không quy định thời hạn của hợp đồng. Việc quản lý mục đích sử dụng của tài sản cũng không nằm trong phạm vi điều chỉnh. Nhưng với đất đai thì bắt buộc chủ thể phải sử dụng đúng mục đích của loại đất đó

Thứ ba, hợp đồng trao đổi tài sản có quy định chi tiết về giá trị chênh lệch. Tức là nếu tài sản có giá trị khác nhau thì phần chênh lệch sẽ được chi trả theo thỏa thuận của các bên. Còn với hợp đồng chuyển nhượng đất đai, căn cứ để tham chiếu là giữa giá trị hợp đồng và giá đất tại thời điểm đó. Đương nhiên, khoản chênh lệch này sẽ nhiều hơn thuế về chuyển quyền.

2. Chủ thể trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Thực chất, chủ thể trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp không phức tạp như nhiều người nghĩ. Đơn giản nó là các bên tham gia ký kết vào hợp đồng, gồm bên chuyển quyền và bên nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Luật Đất đai, chủ thể của hợp đồng mua bán đất có thể là cá nhân, hộ gia đình. Trong trường hợp chuyển đổi thì hai bên sẽ có vị trí chéo nhau. Bên này là người nhận quyền thì bên kia là người chuyển quyền và ngược lại.

Về điều kiện mua bán, các hộ gia đình, cá nhân chỉ được phép làm hợp đồng khi đáp ứng được:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc đủ giấy tờ pháp lý để được cấp quyền
• Không nằm trong diện khiếu nại, tranh chấp
• Không thuộc trường hợp kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án
• Đất còn trong thời hạn sử dụng (Được ghi trong giấy chứng nhận)

3. Hình thức và nội dung hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

3.1. Hình thức

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải được lập dưới dạng văn bản. Đồng thời phải tiến hành công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Chi tiết được quy định tại điểm b, khoản 3, điều 167, Luật Đất đai 2013.

Ngoài ra, việc chuyển quyền sử dụng phải được đăng ký tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Hợp đồng sẽ là căn cứ pháp lý để ghi nhận những biến động vào hồ sơ địa chính tại địa phương và cơ sở dữ liệu đất đai cả nước.

3.2. Nội dung

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp chỉ có giá trị khi đảm bảo đầy đủ những nội dung sau:

• Thông tin về nhân thân của các chủ thể giao dịch
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Thông tin về thửa đất: Vị trí, số hiệu, tờ bản đồ, diện tích, hạng đất, mục đích sử dụng, hiện trạng sử dụng
• Thời điểm chuyển giao quyền
• Thời hạn sử dụng đất
• Giá trị chênh lệch (nếu có)
• Quyền lợi của bên thứ ba (nếu có)
• Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng

4. Đối tượng nào được làm hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp

Như đã đề cập, hai chủ thể trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là hộ gia đình cá nhân. Các thửa đất phải được Nhà nước cấp quyền sử dụng thông qua hình thức giao đất, cho thuê, công nhận quyền.. Điều này giúp mảnh đất đủ điều kiện để xác lập trong hợp đồng.

Tuy nhiên, đó không phải là toàn bộ điều kiện. Dựa theo Điều 13 Luật Đất đai 2013 thì các mục đích sử dụng trong nhóm đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng gồm:

• Đất sản xuất nông nghiệp
• Đất lâm nghiệp
• Đất nuôi trồng thuỷ sản
• Đất làm muối

Theo quy định hiện hành, việc mua bán đất nông nghiệp không giới hạn về mặt địa lý. Trừ trường hợp, chuyển đổi quyển thì phải thực hiện giữa các hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng khu vực. Và đương nhiên, các thửa đất phải được đảm bảo về mặt pháp lý. Cụ thể là do Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho hoặc chuyển đổi.

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp hiện nay chịu phạm vi điều chỉnh của hai bộ luật. Quan hệ giao dịch giữa người với người thông qua Luật Dân sự và đất đai dưới sự kiểm soát của Luật Đất đai Nhìn chung thì Nhà nước tạo mọi điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất có thể làm kinh tế, khai thác tối đa hiệu quả và lợi ích từ đất.

5. Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Khẳng định lại một lần nữa, hợp đồng mua bán đất là giấy tờ vô cùng quan trọng. Nếu không có nó thì bạn sẽ không thể chứng minh được tính hợp pháp trong giao dịch với cơ quan chức năng. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp chuẩn mà mọi người có thể tham khảo.

6. Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay có được không?

Bên cạnh các văn bản được soạn thảo và in sẵn, chủ sử dụng có thể viết tay hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp. Nhưng đứng trên phương diện pháp lý, dù chọn bất kỳ hình thức nào đi chăng nữa thì hợp đồng cũng cần được cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị có chức năng công chứng, chứng thực.

Trên đây là toàn bộ những điều cần biết về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất. Hy vọng với bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về bản chất cũng như những nội dung phải có trong một bản hợp đồng chuyển nhượng chuẩn theo quy định pháp luật. Bất động sản ODT còn rất nhiều thông tin hữu ích khác đang chờ bạn khám phá đó.