Liên quan đến tình trạng nhiều nhà trọ, nhà ở riêng lẻ đội lốt thành "chung cư mini" rồi rao bán căn hộ, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã có văn bản đề nghị các huyện, thị xã, thành phố tăng cường kiểm tra, xử lí vi phạm về trật tự xây dựng.
Vừa khó phát hiện vừa khó xử lý
Theo ghi nhận thực tế, thực trạng nói trên xuất hiện chủ yếu tại những xã có nhiều nhà máy, khu công nghiệp, vùng giáp ranh với TP.HCM. Các công trình thường được xây dựng trên những lô đất lớn dưới dạng nhà ở liền kề, căn hộ. Bên trong mỗi công trình, lại được chia thành hàng chục căn hộ khác nhau với diện tích 25 - 35 m2. Đối chiếu với quy định hiện hành về tách thửa tại Long An thì hoàn toàn không đủ điều kiện.
Mặt khác, các chủ sở hữu còn có hành vi gian dối khi khai báo mục đích. Cụ thể, theo đăng ký sử dụng thì công trình là nhà trọ và nhà ở cho thuê. Nhưng theo thông tin mà chúng tôi ghi nhận được (qua internet, Facebook, tờ rơi…) thì chủ sở hữu lại rao bán từng căn hộ. Việc mua bán cũng không thông qua công chứng tại UBND nơi có đất mà lại thể hiện bằng hợp đồng viết tay, lập vi bằng…
Những hành vi mua bán nói trên sẽ để lại rất nhiều hệ lụy sau này. Xét về mặt pháp lý: Giao dịch của người mua là không hợp pháp, không được Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích, dễ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. Xét về mặt xã hội: Gây khó khăn trong công tác quản lý nhân khẩu; gây áp lực lên hệ thống hạ tầng xã hội; không đảm bảo an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy…
Tuy nhiên, việc kiểm tra, xử lý của chính quyền tỉnh Long An đang gặp rất nhiều khó khăn do vướng mắc của quy định pháp luật. Bởi lẽ, phần lớn các công trình nhà ở đều xây dựng trên đất ở nông thôn, thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng; chủ đầu tư trình báo sai mục đích xây dựng; giao dịch giữa các bên không thông qua cơ quan chuyên môn…
Đề nghị từ Sở Xây dựng
Trong văn bản gửi các đơn vị trực thuộc, Sở Xây dựng nhấn mạnh đến việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều căn hộ, nhiều tầng mà không tuân thủ các quy định pháp luật như: Xây dựng trái phép, không phép, lấn chiếm không gian, vi phạm quy hoạch, tự ý nâng tầng, chia nhỏ căn hộ… rồi tự do mua bán, chuyển nhượng.
Vì vậy, Sở Xây dựng đề nghị chính quyền các huyện Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… tăng cường thông báo, phổ biến cho người dân hiểu thêm về tính pháp lý và điều kiện kinh doanh đối với dạng nhà ở liền kề, căn hộ mini. Ngoài ra, các địa phương cần khẩn trương làm việc với chủ sử dụng đất, yêu cầu họ không thực hiện các giao dịch về mua bán nhà ở khi không đảm bảo quy định tại Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản.
Quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An - ông Nguyễn Minh Hùng cho biết thêm, hiện Thanh tra Sở đang tổ chức thanh, kiểm tra tình trạng xây dựng các nhà trọ, nhà liền kề bị biến thành chung cư mini, không đảm bảo các quy định về xây dựng. Ngay sau khi có kết quả, Sở sẽ trình báo cáo và đề xuất phương án xử lý đến UBND tỉnh.
(Tổng hợp bởi odt.vn)