Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã chính thức có hiệu lực trên toàn quốc từ ngày 1/6/2025. Nghị quyết này góp phần tháo gỡ vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, thu hút doanh nghiệp và đẩy nhanh tiến độ thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Một trong những điểm nổi bật của Nghị quyết là việc cắt giảm hàng loạt thủ tục hành chính. Cụ thể, không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu. Điều này giúp cắt giảm khoảng 200 ngày, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành.
Thứ hai, Nghị quyết cũng quy định miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở xã hội, không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh. Chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt giá bán, giá thuê mua, sau khi hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra. Quy định này giúp cắt giảm ít nhất 30 ngày so với quy định hiện hành.
Ngoài ra, điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội cũng được mở rộng. Cụ thể, theo Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15, nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện như: chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/6/2025 và được thí điểm trong 5 năm trên phạm vi toàn quốc. Một số nội dung giao Chính phủ quy định chi tiết sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2025.
Sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, đặc biệt là việc ban hành và đưa vào hiệu lực các chính sách ưu đãi này, không chỉ mang lại niềm hy vọng lớn cho người dân mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Đối với người dân, đây là cơ hội hiếm có để sở hữu căn nhà mơ ước với chi phí phải chăng, ổn định cuộc sống và giảm bớt gánh nặng về nhà ở. Lãi suất ưu đãi và các điều kiện thuận lợi hơn sẽ giúp nhiều gia đình thoát khỏi cảnh thuê trọ, an tâm xây dựng tương lai. Đối với doanh nghiệp, các ưu đãi về đất đai, thủ tục và nguồn vốn tín dụng sẽ khuyến khích các chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc xây dựng nhà ở xã hội, tạo ra nguồn cung đa dạng và chất lượng cho thị trường.