Giá nhà liền thổ khu Đông TP.HCM vượt mốc 1 tỷ đồng/m², trong khi toàn thị trường nhà phố biệt thự ghi nhận nguồn cung tăng 27% và sức tiêu thụ gấp 3 lần cùng kỳ. Mặt bằng giá sơ cấp, thứ cấp tiếp tục neo cao, khẳng định sức nóng của bất động sản thấp tầng quý III/2025.
Theo số liệu mới nhất từ DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP HCM và các vùng phụ cận trong quý III/2025 đạt hơn 7.100 căn, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại TP HCM, chiếm đến 81% tổng nguồn cung.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt hơn 1.200 căn, tương đương 17%, song con số này vẫn gấp khoảng 3 lần so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự hồi phục rõ nét trong nhu cầu.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group ho biết mặt bằng giá sơ cấp trong quý này cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 5% so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng tăng ổn định, từ 4-9% so với quý II/2025. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có kết nối vùng thuận lợi và giao thương tốt thường ghi nhận biên độ tăng giá nổi bật hơn mặt bằng chung.
Hội sở dữ liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III/2025, giá nhà liền thổ tại TPHCM ở thị trường thứ cấp đã vượt 300 triệu đồng/m², tăng khoảng 18% so với quý trước. CBRE chỉ ghi nhận có khoảng 220 căn được mở bán mới trong quý này, đến từ một dự án tại Bình Chánh.
Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra, trong giai đoạn 2018–2024, giá nhà phố và biệt thự tại khu vực Thủ Đức cũ và Nam Sài Gòn đã tăng trung bình khoảng 12%/năm. Thống kê từ đơn vị này cho biết, có hơn 60% khách mua thuộc nhóm mua để ở thực, phần còn lại chủ yếu là nhà đầu tư tích sản hoặc cho thuê.
Bà Thanh Phạm, Giám đốc Thị trường của CBRE Việt Nam, nhận định nguồn cung khan hiếm trong khi chi phí triển khai dự án ngày càng cao đã khiến các dự án nhà phố nội thành duy trì mức giá cao, chỉ phù hợp với một bộ phận nhỏ người mua.
Báo cáo quý III từ Avison Young Việt Nam cho biết mặt bằng giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố, shophouse) tại TPHCM hiện phổ biến trong khoảng từ 250 – 300 triệu đồng/m², tiếp tục dao động ở vùng giá cao.
Đặc biệt tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các dự án nhà liền thổ vẫn duy trì giá bình quân từ 500 – 750 triệu đồng/m², trong đó các căn nhà phố thương mại, biệt thự trên tuyến Nguyễn Cơ Thạch có mức giá cao nhất vượt 1 tỷ đồng/m².
Theo báo cáo, giá nhà liền thổ khu vực nội thành TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2025 tăng bình quân khoảng 16%, trong khi khu Đông tăng hơn 25%, dao động từ khoảng 250 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m².
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định mặt bằng giá sơ cấp tại TPHCM hiện rất cao, khiến ngay cả những khách hàng có tài chính mạnh cũng đắn đo khi xuống tiền. Trong khi đó, các khu vực như Bình Dương, vốn có quỹ đất rộng và giá còn mềm hơn, đang hút sự chú ý của cả người mua ở thực và giới đầu tư.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, khoảng 25–30% khách hàng mua nhà thấp tầng tại TPHCM đến từ miền Bắc. Nhóm khách này thường nhắm vào các khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh và giá mềm hơn Hà Nội. Với tâm lý tích sản, họ ưa chuộng phân khúc nhà phố, biệt thự và xu hướng “Nam tiến” để tìm tăng trưởng vốn.
Ông Võ Hồng Thắng dự báo, trong 3 tháng cuối năm, nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự sẽ tiếp tục tăng nhẹ so với quý III, với mức cung mới vào khoảng 850 – 950 sản phẩm. Đặc biệt, nguồn cung dự kiến dịch chuyển mạnh hơn về các khu đô thị vệ tinh, nơi có quỹ đất rộng, giá mềm và hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện.
Về phía cầu, thị trường được kỳ vọng tiếp tục cải thiện trong quý IV/2025. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tiếp tục neo cao, do chi phí đầu vào vẫn lớn. Các chủ đầu tư nhiều khả năng đẩy mạnh các chương trình ưu đãi, hỗ trợ thanh toán để tăng thanh khoản. Trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá được dự báo tiếp tục, đặc biệt ở những dự án hoàn thiện về pháp lý, hạ tầng và kết nối vùng thuận lợi.