Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã công bố báo cáo giá thị trường bất động sản giai đoạn 2016 – 2020. HoREA cảnh báo nguồn cung nhà ở tại thị trường sôi động nhất cả nước đang trên đà giảm mạnh.
Ghi nhận mức giảm lên đến 85,1%
Cụ thể, so với năm 2017, số lượng dự án nhà ở được đưa vào thị trường trong năm 2018 đã giảm 6,2%; năm 2019 giảm 85,1%. Riêng 6 tháng đầu năm 2020 đã giảm 30,7% so với 6 tháng đầu năm 2017. Trong 20 dự án được giải quyết trong nửa đầu năm nay, chỉ có 9 dự án mới và 11 dự án cũ được thay đổi chỉ tiêu quy hoạch hay điều chỉnh quy mô.
Các dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn cũng chứng kiến sự suy giảm mạnh. Số lượng dự án năm 2018 và năm 2019 giảm lần lượt 16,4% và 54,4% so với năm 2017. Riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm đến 69,6% so với cùng kỳ 2017.
HoREA cho rằng, điểm đáng chú ý hơn cả là sự chênh lệch ngày càng lớn giữa nguồn cung phân khúc nhà ở bình dân và cao cấp. Tổng số nhà ở dự án là khoảng 129.726 căn. Trong đó, căn hộ bình dân (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) chỉ có 28.295 căn, chiếm tỷ lệ thấp nhất 21,81%; căn hộ trung cấp (giá từ 25 - 40 triệu đồng/m2) có 57.545 căn, chiếm tỷ lệ 44,37%; căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng mỗi m2) có 43.886 căn, đạt 33,82%.
Trong khi đó, với mức giá 35 - 40 triệu đồng/m2 tại thị trường TP.HCM thì đã được xếp vào loại nhà cao cấp. Hiệp hội giả định, khoảng một nửa lượng căn hộ trung cấp nói trên được thống kê vào phân khúc cao cấp, thì lượng căn hộ cao cấp ước tính khoảng 72.658 căn, chiếm tỷ lệ đến 56%, cao nhất toàn thị trường
Ngược lại, nhu cầu về nhà ở giá rẻ, bình dân luôn duy trì ổn định ở mức cao, phân khúc cao cấp lại chỉ phục vụ một bộ phận rất nhỏ. HoREA cho rằng, cơ cấu sản phẩm như vậy là biểu hiện rõ nét của thực trạng mất cân bằng cung cầu, thị trường phát triển không cân đối, thiếu tính bền vững.
Báo cáo cũng đề cập đến giai đoạn 2006 - 2020, được nhận định là 15 năm đầy biến động của thị trường địa ốc. Khoảng thời gian này thị trường đối mặt mới không ít khó khăn và nhiều lần tích tụ bong bóng.
Giai đoạn 2006-2007, thị trường xuất hiện đợt bong bóng đầu tiên khi một dòng tiền lớn từ chứng khoán đổ về. Đến cột mốc 2008 – nửa đầu 2009, khủng hoảng đóng băng do suy thoái kinh tế toàn cầu.
Cuối năm 2009 - 2010, thị trường trên đà phục hồi và tăng trưởng nóng khiến bong bóng phình to. Kể từ những năm 2011 - 2013, thị trường đóng băng kéo dài. Đà phục hồi chỉ xuất hiện rõ nét vào cuối năm 2014 và kéo dài nhịp tăng trưởng đến năm 2017
Kể từ cột mốc 2018-2020, bất động sản liên tục gặp khó khăn do quy mô thị trường bị sụt giảm, thiếu dự án và thiếu sản phẩm nhà ở. Từ tháng 3/2020 đến nay, khó khăn lại càng thêm khó khăn do tác động của dịch Covid-19
So với 20 năm trước đây, Hiệp hội đánh giá, thị trường bất động sản đã có bước phát triển mạnh mẽ, thể hiện ở cả chất lượng, số lượng, quy mô và nguồn vốn đầu tư. Song HoREA không phủ nhận rằng thị trường vẫn tồn tại nhiều bất cập, kém minh bạch, thiếu tính bền vững, chưa giải quyết được bài toán nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân lao động, giới trẻ (chiếm đại đa số dân cư tại thành phố)
(Tổng hợp bởi odt.vn)