Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý II/2024 không còn sản phẩm nào dưới 45 triệu đồng/m2.
Các dự án căn hộ mới mở bán tại Thủ đô có giá bán phổ biến là từ 70 triệu đồng/m2. Cũng theo khảo sát của Bất động sản ODT, phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, với giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp và sơ cấp tăng cao. Trong đó, so với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ thị trường thứ cấp trung bình tăng 25%, thậm chí phân khúc hạng B và C tăng lần lượt 27% và 29%.
Cũng theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2024 thiếu vắng những sản phẩm căn hộ có mức giá dưới 45 triệu đồng/m2. Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc giá bán căn hộ liên tục tăng cao là do vấn đề về hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm. Cụ thể, trong quý II/2024, nguồn cung mới đạt 2.697 căn, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Mặc dù giá bán căn hộ tại thị trường tăng cao, nhưng giao dịch bất động sản lại không có nhiều cải thiện, phần lớn chỉ tập trung ở phân khúc hạng B. Cụ thể, trong tổng số 5.085 căn hộ được bán ra trong 6 tháng đầu năm, thì phân khúc hạng B chiếm 96%.
Không chỉ căn hộ mà các phân khúc như liền kề/biệt thự cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi còn chậm. Trong 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch biệt thự/liền kề giảm 40% theo quý, tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%.
Đa số các giao dịch bất động sản tập trung ở các khu vực như quận Hà Đông, quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo.
Tuy nhiên, khác với nguồn cung căn hộ, nguồn cung biệt thự tại các dự án mới vẫn dồi dào. Cụ thể, 6 tháng đầu năm, nguồn cung biệt thự đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Trong đó, phải kể đến nguồn cung đến từ các dự án hiện hữu là An Quý Villa ở Hà Đông với 54 căn biệt thự và An Lạc Green Symphony ở Hoài Đức với 12 căn liền kề mới. Ngoài ra, còn có dự án Him Lam Thường Tín với 11 căn shophouse.
Cũng trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án tăng 9%, đạt 178 triệu đồng/m2, giá shophouse tăng 3%, đạt 288 triệu/m2 và giá liền kề giảm 2%, còn 188 triệu đồng/m2.