Khi ba luật về bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Nhiều người lo ngại rằng việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến giá nhà TP.HCM khó giảm.
Theo dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM, bảng giá đất sẽ chia thành 3 loại: bảng giá đất đối với đất nông nghiệp; bảng giá đất đối với phi nông nghiệp; bảng giá đất đối với đất khác. Đối với đất ở, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực TP.HCM có thể tăng từ 5 đến 51 lần so với hiện tại.
Theo TS Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, việc bảng giá đất tăng cũng khiến biên lợi nhuận không còn lớn như trước, từ đó giao dịch nhà đất TP.HCM sẽ chậm lại và hạn chế đầu cơ.
Ngoài ra, các loại thuế phí, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều tăng. TS. Nghĩa cho rằng, bảng giá đất tăng sẽ tác động đến chi phí đầu tư, giá sản phẩm bất động sản sẽ tăng trong ngắn hạn hoặc dài hạn.
Việc giá bất động sản sẽ cao hơn, không chỉ xảy ra ở thị trường thứ cấp (mua đi, bán lại) mà cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán mới). Dù ở thị trường thứ cấp hiện nay hàng tồn kho lớn, thanh khoản kém, nhưng nhà đầu tư sẽ có tâm lý lo thuế, phí theo bảng giá đất tăn nên chỉ bán giá cao hơn, chứ không giảm giá. Còn ở thị trường sơ cấp, vốn đầu tư và chi phí nghĩa vụ tài chính sẽ theo bảng giá đất mới tăng lên, từ đó, khiến giá bất động sản bán ra tăng.
Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM lại cho rằng, bảng giá đất chỉ tác động vào tâm lý thị trường lúc đầu, giá bất động sản tăng hay không còn phụ thuộc vào diễn biến thị trường. Cụ thể, khi thị trường nóng sốt, thì người bán, chủ đầu tư sẽ nhân cơ hội đẩy giá. Còn khi thị trường nguội lạnh, thanh khoản kém, thì giá bất động sản càng cao càng khó bán. Sau giai đoạn tác động trên, thị trường sẽ tự điều chỉnh ổn định trở lại.
Được biết, mặc dù dự thảo bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến sẽ ban hành để áp dụng từ ngày 1/8/2024, nhưng đến cuối ngày 31/7, dự thảo này vẫn đang ở bước lấy ý kiến, chưa đến bước thẩm định.
Do đó, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, mốc thời gian dự kiến ban hành để áp dụng bảng giá đất mới từ 1/8 là khó khả thi.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng cho biết, Ban cán sự đảng UBND thành phố đang cho ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh chưa thể áp dụng từ 1/8.