Nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại thị trường Hà Nội trong quý I/2025 đạt gần 3.920 căn, lớn nhất trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022.
Đây là thông tin tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE Việt Nam. Theo đó, nguồn cung mở bán mới của thị trường chung cư Hà Nội trong quý I/2025 đạt gần 3.920 căn đến từ 8 dự án, chủ yếu tập trung tại các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì và Thạch Thất.
Không chỉ tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái, mà nguồn cung này còn được đánh giá là lớn nhất trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022. Điều này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài thiếu nguồn cung mới.
Thị trường cũng đón các dự án đa dạng về phân khúc, gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân vẫn còn khá hạn chế, góp phần làm tăng áp lực ở nhóm sản phẩm cao cấp và trung cấp.
Về thanh khoản, tổng số căn hộ chung cư bán ra trong quý I/2025 đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quí nhưng tăng 72% theo năm. Ngoài nguyên nhân do thời gian nghỉ lễ, tết, thị trường cần thời gian để hấp thụ số lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong thời gian gần đây.
Nhiều dự án thuộc các khu đô thị lớn ở phía đông và phía bắc thành phố với ưu thế về pháp lý minh bạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín có tỷ lệ hấp thụ tích cực, vượt 70% ngay trong quí đầu mở bán.
Mặt bằng giá căn hộ quý I/2025 có phần chững lại, sau giai đoạn tăng nóng từ đầu năm 2024. Ở thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ trung bình hiện khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu), cao hơn cùng kỳ năm ngoái là 34%. Tại thị trường trung cấp, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội khoảng 50 triệu đồng/m2, cao hơn cùng kỳ năm ngoái là 20%.
Sự gia tăng nguồn cung mới được thúc đẩy bởi các chính sách hỗ trợ của Chính phủ cùng với điều kiện kinh tế phục hồi. Các chủ đầu tư lớn tại Hà Nội đã tận dụng cơ hội này để mở bán các dự án mới, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành đang có tiềm năng tăng trưởng.