Thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang lấy trung tâm hành chính ở TP. Bắc Giang đã khiến đất nền và thị trường bất động sản Bắc Giang tăng nóng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, hiện, thị trường bắt đầu "hạ nhiệt", với ít giao dịch mua bán và giá đất giảm.
Trong thời gian qua, khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang lấy trung tâm hành chính ở TP Bắc Giang, hoạt động quảng cáo, rao bán nhà đất ở các dự án thuộc TP. Bắc Giang diễn ra hết sức sôi động vào cả những ngày trong tuần và đặc biệt là ngày cuối tuần. Một trong những khu vực thu hút sự chú ý, quan tâm của khách mua là phía Nam TP. Bắc Giang, gần trụ sở UBND Thành phố.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch và người mua thực không nhiều, chủ yếu là người đi xem và tìm hiểu, tham khảo thị trường. Mặc dù, các khu vực đô thị như Thành phố Bắc Giang, huyện Lạng Giang, thị xã Việt Yên... đã tăng nóng, có dấu hiệu “sốt” cục bộ, nhưng những ngày gần đây, thị trường đã nhanh chóng đảo chiều, bắt đầu “hạ nhiệt”. Giá đất tại Bắc Giang cũng bắt đầu giảm.
Nguyên nhân của xu hướng này là do giá đất Bắc Giang "sốt ảo", nhiều nhà đầu tư đã "chùn tay" khi thấy mặt bằng giá quá cao, cho thấy rủi ro lớn nên đã không mua nữa. Một số người "ôm" hàng giờ cũng khó tìm người để bán ra.
Việc đổ xô đi đầu tư theo tâm lý đám đông đã làm tăng rủi ro tài chính, và dẫn đến những hành vi tiêu cực như gian dối, không minh bạch về sản phẩm và lừa đảo.
Bắc Ninh là khu vực có nhiều tiềm năng về bất động sản. Với loạt dự án khu đô thị đã và đang đầu tư, 2 dự án hạ tầng lớn gồm sân bay Gia Bình và tuyến vành đai 4, đặc biệt lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã biến Bắc Ninh thành một trong những điểm sáng đầu tư. Giá đất tại đây đã tăng gấp 2,5 lần với thời điểm 3 năm trước. Cụ thể, TP. Từ Sơn có giá đất từ 15-163 triệu đồng/m2 (cập nhật quý I/2022) đã tăng lên mức đỉnh 15-215 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. TP. Bắc Ninh cũng tăng từ 19-322 triệu đồng/m2 lên 21-323 triệu đồng trong năm 2025.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những biến động khó lường của thị trường để có những quyết định mua bán tỉnh táo, đúng thời điểm, đúng khu vực, tránh đầu tư theo đám đông.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản, giá đất thường tăng mạnh sau khi có tin quy hoạch, tuy nhiên nhà đầu tư cần xác minh rõ ràng về phạm vi quy hoạch và các dự án hạ tầng liên quan, "phải cập nhật thông tin từ chính quyền địa phương về tiến độ xây dựng cầu, sân bay hay các dự án. Tránh mua đất theo tin đồn hoặc những khu vực chưa được phê duyệt quy hoạch. Vì các khu vực này có nguy cơ dễ bị điều chỉnh quy hoạch mở rộng".
Nhằm ngăn chặn những rủi ro phát sinh do giá bất động sản lên cao không đúng bản chất thị trường, làm nhiễu loạn và méo mó thị trường, ngày 26/3, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang có công văn yêu cầu các sở, ngành, đơn vị, địa phương tập trung chấn chỉnh và triển khai các biện pháp kiểm soát, ổn định, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.