Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ trong hoạt động giao dịch thứ cấp, trong đó phân khúc căn hộ chung cư đạt mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại.
Cụ thể, về hoạt động giao dịch thứ cấp vào tháng 4/2025, với tổng số giao dịch đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3 và vượt mức trung bình hàng tháng là 6.150 căn.
Phân khúc căn hộ chung cư thứ cấp ghi nhận khoảng 3.400 giao dịch, tăng 39% so với tháng trước và đạt mức cao nhất trong vòng 12 tháng qua kể từ tháng 5/2024.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính, gồm nhu cầu mua ở thực, dòng tiền đầu tư dịch chuyển, và yếu tố mùa vụ.
Cụ thể, các gia đình trẻ tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ. Ngoài ra, sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven khiến nhà đầu tư quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng như căn hộ chung cư đã bàn giao. Bên cạnh đó, nhu cầu giao dịch phát sinh từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý sau kỳ nghỉ lễ, dẫn đến lượng giao dịch dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4/2025.
Theo khảo sát của bất động sản ODT, các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park (590 căn), Vinhomes Smart City (430 căn) và Vinhomes Times City (130 căn) tiếp tục dẫn đầu về số lượng giao dịch, với mức tăng lần lượt là 48%, 36% và 25% so với tháng trước.
Điều đó cho thấy dòng tiền đang chuyển dịch mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản sang các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao, nhờ tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê và pháp lý rõ ràng.
Ngoài ra, mặt bằng giá căn hộ tại một số dự án ở các vị trí lõi trung tâm Thủ đô cũng đang có sự nhích nhẹ. Cụ thể, giá căn hộ loại 1 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) hiện đang được chào bán ở mức 8,8 - 9,3 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 300 triệu đồng/căn, so với thời điểm trước Tết.
Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group
Tương tự, giá căn hộ 1 phòng ngủ dự án Diamond Park Plaza (Láng Hạ) tăng từ 7,3 - 8 tỷ đồng/căn lên mức 7,8 - 8,5 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ tăng từ 11,5 - 13 tỷ đồng/căn lên 12 - 13,5 tỷ đồng/căn; căn hộ 3 phòng ngủ tăng trung bình từ 3 - 5%.
Tại quận Đống Đa, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 70m2 thuộc dự án Hà Thành Plaza cũng tăng từ 5,5 - 5,6 tỷ đồng/căn lên 5,7 - 5,9 tỷ đồng/căn; căn 3 phòng ngủ hiện đang được rao bán ở mức khoảng 9 tỷ đồng/căn.
Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.
Sự sôi động trở lại của thị trường thứ cấp tại Hà Nội trong tháng 4/2025 phản ánh sự điều chỉnh hợp lý của dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực, hứa hẹn một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản thủ đô.