Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động của thị trường nhà ở xã hội khi hàng loạt dự án mới chuẩn bị được triển khai, mở rộng cơ hội an cư cho người dân trong bối cảnh nhu cầu vượt xa nguồn cung hiện hữu.
Theo khảo sát chuyên đề của Ban Kinh tế tư nhân, có tới 57% người lao động có nhu cầu thuê hoặc mua nhà, trong đó gần một nửa mong muốn sở hữu nhà ở xã hội. Con số này cho thấy sức nóng thực sự của phân khúc này, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, nơi quỹ nhà ở xã hội hiện vẫn hạn chế.
Theo kết quả khảo sát của Bất động sản ODT, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đã ghi nhận nhiều kết quả khả quan trong thời gian qua. Dự án Rice City Long Châu (Thượng Thanh) vừa hoàn tất bốc thăm và đang chuẩn bị ký hợp đồng mua bán với người dân. Các dự án tại Uy Nỗ và Kim Chung (Đông Anh) cũng đang hoàn tất thu hồ sơ và dự kiến tổ chức bốc thăm trong năm nay. Một số dự án khác như NOXH Hạ Đình (Thanh Trì) hay một số khu vực tại Mê Linh cũng đang gấp rút chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ người mua nhà.
Kết quả này là do chính sách nhà ở xã hội đã được nới lỏng. Doanh nghiệp phát triển dự án không còn phải làm thủ tục xin miễn tiền sử dụng đất như trước, mà được mặc định miễn hoàn toàn. Biên lợi nhuận cũng được điều chỉnh theo hướng cởi mở. Thay vì áp mức trần lợi nhuận 10% như trước, chủ đầu tư được phép sử dụng 20% diện tích sàn để xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ và lợi nhuận từ phần diện tích này không bị khống chế. Đây được xem là động lực quan trọng giúp thu hút nhiều doanh nghiệp lớn mạnh dạn tham gia triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Trong năm 2025, Hà Nội đã khởi công bốn dự án nhà ở xã hội và bốn dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, tiếp tục giữ vị trí là địa phương dẫn đầu cả nước trong phát triển loại hình nhà ở này. Mới đây, hai doanh nghiệp đã ký kết hợp tác phát triển dự án nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh, gồm ba tòa nhà cao 13 tầng với khoảng 612 căn hộ diện tích 70–77 m². Dự án dự kiến khởi công vào tháng 1/2026 và bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ tháng 6/2026. Trên địa bàn Mê Linh cũ, khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng) cũng đang xây dựng thêm ba tòa nhà ở xã hội.
Một bước tiến đáng chú ý khác là UBND TP Hà Nội đã giao đất đợt 1 tại phường Phúc Lợi cho CTCP Him Lam. Khu đất rộng hơn 7,5 ha này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được quy hoạch phát triển dự án nhà ở xã hội Him Lam.
Tại Đông Anh, Tổng Công ty 319, chủ đầu tư dự án Uy Nỗ cho biết đang đẩy nhanh kế hoạch xây dựng thêm hơn 500 căn hộ để đưa ra thị trường trong thời gian tới. Theo đơn vị này, dự án đã tiếp nhận hơn 1.500 hồ sơ trên tổng số hơn 400 căn, và việc bốc thăm là điều không tránh khỏi. Đại diện doanh nghiệp tin rằng với số lượng dự án tăng mạnh từ năm 2026, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn và cơ hội sở hữu nhà ở xã hội sẽ rộng mở hơn.
Tính trên toàn quốc, hiện có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai ở các giai đoạn khác nhau. Trong số này, 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, 151 dự án đang xây dựng và 165 dự án đã hoàn thành. Riêng Hà Nội, theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, thành phố được giao mục tiêu xây dựng 56.200 căn, mức cao nhất cả nước. Trong năm nay, chỉ tiêu đặt ra là hoàn thành 4.670 căn; các năm tiếp theo lần lượt là 5.420 căn vào 2026, 6.400 căn vào 2027, 6.790 căn vào 2028, 7.370 căn vào 2029 và 14.216 căn vào năm 2030.
Các chuyên gia đánh giá sự thay đổi mang tính đột phá trong cơ chế pháp lý, từ thủ tục lựa chọn chủ đầu tư đến việc xác định giá bán, giá thuê và ưu đãi tài chính, đã tạo “luồng xanh” quan trọng cho phân khúc nhà ở xã hội. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định Chính phủ đang thể hiện quyết tâm rất mạnh mẽ khi ưu tiên hoàn thiện khung thể chế, thúc đẩy tiến độ phê duyệt, qua đó mở đường cho các địa phương triển khai đồng bộ và nhanh chóng hơn. Không chỉ các tổng công ty nhà nước như HUD, UDIC hay Hancorp, nhiều doanh nghiệp tư nhân lớn như Vingroup, Sungroup, Him Lam, Viglacera, Nam Long, Masterise, Kim Oanh hay Hoa Sen đã tham gia mạnh mẽ, tạo nên diện mạo mới đầy năng động cho phân khúc này.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết trong bối cảnh giá nhà thương mại tăng cao, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội là hướng đi hợp lý và cần thiết. Một số dự án hiện có mức giá khoảng 25 triệu đồng một mét vuông, tạo điều kiện cho nhiều người dân có thu nhập trung bình – thấp tiếp cận nhà ở phù hợp.
Với hàng loạt dự án chuẩn bị khởi động, sự tham gia mạnh mẽ của doanh nghiệp và chính sách ngày càng cởi mở, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc mới. Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm bản lề, khi nguồn cung tăng mạnh, thủ tục minh bạch hơn và cơ hội sở hữu nhà ở xã hội trở nên rộng mở hơn bao giờ hết. Thị trường không chỉ hướng tới việc giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển đô thị bền vững, bao trùm và nhân văn hơn trong những năm tới.