Những năm gần đây, vùng ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Thái Nguyên hay Vĩnh Phúc được xem là lựa chọn của nhiều người trẻ muốn tìm một nơi an cư mềm túi tiền hơn nội đô. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá bán nhà tại các địa phương này đang leo thang nhanh chóng, thậm chí tiệm cận hoặc ngang bằng, với nhiều dự án trong nội thành. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng trở nên xa vời.
Giá nhà vùng ven leo thang, không còn là lựa chọn dễ chịu
Theo ghi nhận từ các sàn môi giới tại Văn Giang (Hưng Yên), mặt bằng giá chung cư tại nhiều dự án mới mở bán đang phổ biến ở mức 65–70 triệu đồng/m². Một số tòa cao tầng đã cất nóc có giá lên tới 4,8 – 5 tỷ đồng cho căn 60 m², tức gần tương đương nhiều dự án tại Gia Lâm hay Long Biên (Hà Nội).
Chị Phạm Thị Hà (35 tuổi, Hà Nội), người đã tìm nhà suốt nhiều tháng, cho biết ban đầu chị kỳ vọng mua được căn hộ vùng ven với giá hợp lý hơn nội đô. Tuy nhiên, mức giá tại Văn Giang không hề thấp như tưởng tượng, thậm chí không kém các dự án Hà Nội bao nhiêu. Không chỉ giá gốc cao, chị Hà còn gặp tình trạng giá chênh khi phải mua qua môi giới nếu muốn chọn căn tầng đẹp.
Tương tự, vợ chồng chị Vũ Thị Loan (quê Hải Phòng), sau hơn 10 năm làm việc tại Hà Nội đã tính đến việc rời Thủ đô về vùng ven để giảm gánh nặng tài chính. Thế nhưng khi khảo sát thực tế, họ phát hiện giá bán tại nhiều nơi không hề rẻ, khiến kế hoạch mua nhà lại trở nên bế tắc.
Nguồn cung tăng nhưng không dành cho người mua để ở
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng dự án mở bán tại vùng ven Hà Nội thời gian qua khá dồi dào, nhưng phần lớn thuộc phân khúc trung – cao cấp. Khoảng 42% nguồn cung chung cư mở bán mới trên thị trường hiện nay nằm trong nhóm cao cấp,phân khúc vốn không hướng đến người trẻ thu nhập trung bình.
Điều đáng chú ý, theo VARS, từ 70–80% giao dịch trên thị trường đến từ nhà đầu tư hoặc môi giới, không phải người mua để ở thực. Điều này khiến thị trường bị đẩy giá, làm giảm mạnh cơ hội của nhóm người trẻ vốn đã gặp nhiều áp lực tài chính.
Trong khi đó, phân khúc nhà vừa túi tiền giá 2–3 tỷ đồng/căn, theo ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property, mới là lựa chọn phù hợp với đại đa số người trẻ. Nhưng loại hình này đang ngày càng khan hiếm, ít được các chủ đầu tư chú trọng phát triển do biên lợi nhuận không cao.
“Với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ chỉ đủ khả năng vay mua nhà ở phân khúc 2–3 tỷ đồng. Nhưng nguồn cung phù hợp lại rất ít,” ông Toản nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định: “Ngay cả nhóm người trẻ thu nhập cao 40–50 triệu đồng/tháng vẫn rất khó tiếp cận căn hộ nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình. Áp lực vay nợ quá lớn khiến họ dè dặt khi xuống tiền”.
Giấc mơ an cư của người trẻ cần sự hỗ trợ mạnh mẽ
Các chuyên gia cho rằng, để giải quyết tình trạng giá nhà vùng ven ngày càng đắt đỏ, cần sự vào cuộc đồng bộ của nhiều bên.
Cụ thể, các doanh nghiệp cần tái cấu trúc sản phẩm, tập trung nhiều hơn vào phân khúc 2–3 tỷ đồng, nơi nhu cầu ở thực rất lớn nhưng nguồn cung đang thiếu nghiêm trọng. Về phía ngân hàng, người trẻ chỉ có thể mua nhà nếu được hỗ trợ vay với lãi suất thấp, ổn định dài hạn. Các gói tín dụng phù hợp sẽ giúp giảm gánh nặng trả nợ và tạo động lực mạnh mẽ cho nhu cầu ở thực.
Đối với cơ quan quản lý, cần siết chênh giá, minh bạch thị trường. Cần thanh tra, giám sát các sàn giao dịch, hạn chế tình trạng thu chênh, làm giá, đảm bảo người mua tiếp cận được sản phẩm đúng giá niêm yết. Bên cạnh đó, việc quy hoạch thêm quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền cũng là giải pháp cấp thiết.
Trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh cả ở Thủ đô và các tỉnh lân cận, người trẻ đang đứng trước bài toán khó hơn bao giờ hết. Nếu không có những chính sách hỗ trợ quyết liệt và nguồn cung phù hợp, giấc mơ an cư của thế hệ trẻ sẽ ngày càng trở nên xa vời, dù họ chấp nhận dịch chuyển ra khỏi nội đô để tìm cơ hội sở hữu một mái ấm.