Đất phân lô, bán nền đang hấp dẫn mọi đối tượng trong xã hội đặt áp lực lên cấp chính quyền vừa phải có biện pháp kiểm soát vừa phải thúc đẩy phát triển.
Nhu cầu thực tế của mọi đối tượng
Đối với người dân, truyền thống ngàn đời là “an cư lạc nghiệp” nên việc sở hữu một ngôi nhà là ưu tiên hàng đầu. Trong khi nhà ở xã hội tuy có ưu đãi nhưng nhiều người có thu nhập thấp vẫn không thể tiếp cận. Chính vì vậy mọi người đang hướng sang mua đất nền rồi mới xây nhà.
Với các doanh nghiệp: Phân lô, bán nền là một nguồn thu nhập không thể thiếu để triển khai dự án đất nền. Nếu như để hoàn thiện nhà ở mới bắt đầu bán thì không nhiều doanh nghiệp có tiềm lực tài chính làm điều này.
Đối với đất nước: Loại bỏ việc quy hoạch manh mún, kiểm soát màu sắc, kiểu dáng của các BĐS. Tuy nhiên đối với người mua nhà thì điều này vẫn còn bất cập khi ai cũng muốn ngôi nhà phải xây dựng theo ý của mình.
Giải pháp cần thiết
Thứ nhất, phân lô bán nền phải phù hợp với quy hoạch tỷ lệ 1/500, có cơ sở hạ tầng đã được thẩm định và phải thuộc dự án cụ thể. Việc này sẽ giúp cơ quan Nhà nước nắm bắt và đưa ra được những chính sách phù hợp với tình hình thực tế.
Thứ hai, quy hoạch giãn dân tại nông thôn cần tăng cường cơ chế phân lô bán nền. Cụ thể những hộ gia đình mới sẽ chỉ được mua đất nền một lần, lần sau phải mua nhà trong dự án.
Thứ ba, giám sát việc tách thửa đảm bảo diện tích tối thiểu, phù hợp quy hoạch được duyệt và cấp phép của cơ quan đủ thẩm quyền.
Thứ tư, với những người dân trực tiếp sử dụng đất thì nhu cầu chia lô, tách thửa là rất lớn và chính đáng. Qua đó, Nhà nước sẽ tăng được nguồn thu vào ngân sách từ nghĩa vụ tài chính của người sử dụng.
Ngoài ra cơ quan lập pháp cũng cần có quy định với các mô hình BĐS mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại…
(Tổng hợp bởi odt.vn)