Từ khi dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành mới nằm trên giấy thì giá đất khu vực đã rục rịch tăng lên. Đến nay, dự án đã chính thức được khởi công thì người ta có thể dễ dàng bắt gặp những bài quảng cáo, tờ rơi, biển rao bán đất.
Đã nóng, nay lại càng nóng hơn
Từ xưa đến nay, những dự án hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông luôn được coi là động lực để thị trường bất động sản khu vực phát triển. Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành cũng không phải là ngoại lệ. So với thời điểm năm 2018, giá đất nhiều khu vực thuộc phạm vi quy hoạch sân bay trong năm 2019 đã tăng gấp đôi.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, mức giá khu vực sân bay Long Thành năm 2019 ghi nhận ở mức 15 - 30 triệu đồng/m2. Đây là một bước nhảy vọt về giá. Đến năm 2020, dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn tiếp tục tăng thêm 20% so với năm 2019. Đáng chú ý, có khu vực tăng lên tới cả trăm triệu đồng.
Khảo sát tình hình thực tế những ngày đầu năm tại thị trấn Long Thành (huyện Long Thành), ODT chứng kiến hàng loạt biển quảng cáo mua bán nhà đất vườn ao, đất thổ cư, đất nền, đất tái định cư… Không thiếu những đoạn đường, ngõ ngách được cắm biển, dán tờ rơi chằng chịt, chồng lên nhau tại các trụ điện, cột đèn tín hiệu. Thậm chí, “cơn sốt” này còn len lỏi sâu hơn đến các xã như An Phước, Bàu Cạn, Lộc An…
Trong vai người đi mua đất ở khu vực chợ mới Long Thành, chúng tôi có tiếp cận được với một cò đất tên Lam. Theo người này, có 4 mảnh đất đang cần chuyển nhượng nhưng gần sân bay nên giá hơi cao, khoảng 80 triệu đồng/m2. Thấy chúng tôi vẫn chần chừ, Lam cho biết thêm, nếu muốn rẻ hơn thì còn nhiều miếng đất khác ở gần Quốc lộ 51, giá dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2.
Theo cò Lam, tiến độ dự án sân bay Long Thành được đẩy nhanh khiến giá đất cũng dựa vào đó mà tăng theo. Đơn cử, ở khu vực xã Long Đức, một lô đất 100m2 trong phạm vi quy hoạch dự án đang được rao bán với giá 1,7 tỷ đồng. Nếu so với thời điểm năm 2019 thì giá đã tăng 40%. Hay đất trồng cây lâu năm cũng tăng từ 3 - 4 triệu đồng/m2 lên 9 - 12 triệu đồng/m2
Tiến hành khảo sát ở những khu vực khác, ODT thấy rằng, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng 30-40%. Các dự án đất nền quy mô nhỏ, giá dao động 20 - 30 triệu đồng/m2; khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất cũng là 25 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong đường nhỏ, con hẻm tại xã Lộc An, Long An, Long Đức có giá từ 18 - 25 triệu đồng/m2; con số này ở xã Long Phước, Bình Sơn là 15 - 20 triệu đồng/m2;
Trong năm 2020, sự sôi động của thị trường bất động sản Long Thành còn có sự góp mặt của những dự án khu đô thị khủng như: Khu đô thị mới Bình Sơn (bàn xã Bình Sơn, Lộc An) có quy mô hơn 550 ha; khu dân cư Phú Thạnh - Long Tân - Vĩnh Thanh rộng gần 750 ha; khu đô thị Tam An (xã Tam An) rộng 750 ha, tổng vốn đầu tư 280 triệu USD; khu đô thị sinh thái Long Thành có diện tích khoảng 300 ha; dự án Gem Sky World với quy mô 92ha… So với lần mở bán đầu tiên, giá đất nền những dự án này đã tăng hơn 20%