Giá đất nền và nhà ở tại huyện Cần Giờ đang tăng mạnh trở lại, đặc biệt tại khu vực gần các dự án hạ tầng lớn như cầu Cần Giờ, khu đô thị du lịch biển và tuyến cao tốc ven biển.
Theo khảo sát, từ quý II đến nay, giá đất Cần Giờ ghi nhận mức tăng mạnh từ 30–50%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi chỉ sau vài tháng. Đơn cử, mặt bằng giá đất dọc trục đường Tắc Xuất (Cần Giờ) đang tăng nhanh. Đoạn từ dự án Vinhomes Green Paradise (Khu đô thị lấn biển Cần Giờ) đến đường Tắc Xuất – Đào Cử ghi nhận mức giá đầu năm khoảng 60 triệu đồng/m2, nay đã lên tới 85 triệu đồng/m2; lô gần nhất được giao dịch vào tháng 5 đạt khoảng 70 triệu đồng/m2.
Tiếp nối, đoạn từ Tắc Xuất – Đào Cử đến giao lộ Tắc Xuất – Giồng Ao cũng tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên gần 75 triệu đồng/m2, trong khi khu vực từ Giồng Ao đến phà Tắc Xuất tăng từ khoảng 50 triệu lên 65 triệu đồng/m2.
Tại đường Duyên Hải, một lô đất lớn khoảng 2.700 m2 từng được mua vào năm 2020 với giá trung bình 15–50 triệu đồng/m2 (tùy vị trí) nay đã được chào bán lại ở mức 35 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị khoảng 94,5 tỷ đồng, gần gấp đôi sau 5 năm.
Không chỉ đất nền, nhà phố và biệt thự tại khu vực này cũng tăng giá đáng kể. Các căn nhà phố góc lớn (100m2, 1 trệt 2 lầu) tại giao Đào Cử – Lê Hùng Yên hiện được rao bán 10–11 tỷ đồng/căn, trong khi đầu năm chỉ ở mức 6,5 tỷ đồng. Tại khu Phước Lộc, nơi đã có quy hoạch 1/500, nhà đất hoàn thiện (110m2) đang được rao khoảng 7 tỷ đồng (65–66 triệu/m2), còn đất hợp đồng chưa có sổ vào khoảng 50–55 triệu/m2, tăng mạnh so với mức 38–40 triệu/m2 trước đây.
Đáng chú ý, phân khúc biệt thự diện tích 300–330m2 ghi nhận mức giá hơn một năm trước chỉ 13–15 triệu/m2, nay đã tăng lên khoảng 40 triệu/m2, tương đương mức tăng hơn 150%.
Giới chuyên gia nhận định, đà tăng giá đất tại Cần Giờ chủ yếu đến từ hiệu ứng tâm lý và kỳ vọng hạ tầng. Đặc biệt, dự án cầu Cần Giờ dài hơn 3km, tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong năm 2026, đang là yếu tố then chốt. Cây cầu này khi hoàn thành sẽ thay thế phà Bình Khánh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 35–40 phút.
Song song đó, các thông tin về khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư) với quy mô hơn 2.800 ha, tổng vốn hơn 217.000 tỷ đồng, cũng tạo “lực hút” mạnh với giới đầu tư. Dự án được định hướng trở thành trung tâm du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp của TP.HCM trong tương lai.
Ông Nguyễn Đức Hòa, một môi giới có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường Cần Giờ, nhận định rằng “làn sóng” tăng giá hiện nay vẫn chưa thể so sánh với đợt sốt đất năm 2020. Theo ông, đợt tăng giá lần này mới chỉ tập trung ở một số khu dân cư có tính ổn định cao như Phước Lộc và Giồng Ao, nơi có nhiều lô đất ở diện tích nhỏ, dễ giao dịch. Trong khi đó, các sản phẩm quy mô lớn vẫn đang trong giai đoạn tích lũy giá và chưa xuất hiện những biến động mạnh.
“Hiện nguồn cung thực tế khá hạn chế, trong khi nhu cầu đón đầu các dự án lớn, đặc biệt là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, lại tăng nhanh, khiến giá đất nhích lên từng ngày,” ông Hòa chia sẻ.
Theo ông, ngoài nhóm nhà đầu tư có kinh nghiệm đã bắt đầu giải ngân, phần lớn người quan tâm hiện nay là khách tham quan khu vực dự án Vinhomes Cần Giờ. Do dự án vẫn chưa chính thức mở bán, nhiều người chuyển hướng sang tìm mua đất dân cư lân cận, tạo nên làn sóng tìm kiếm và giao dịch sôi động trong thời gian ngắn.
Ông Hòa cũng cho biết, phần lớn chủ đất hiện nay có tâm lý neo giá cao và dễ thay đổi quyết định bán. “Nhiều người nhìn vào giá dự kiến của Vinhomes Green Paradise rồi so sánh, cho rằng đất dân cư xung quanh vẫn còn rẻ. Chính tâm lý sợ bán hớ này khiến nguồn cung giảm, cầu tăng, và giá bị đẩy lên từng ngày,” ông nhận định.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá trị thực và giá ảo. Cần Giờ vẫn còn hạn chế lớn về hạ tầng kết nối, dịch vụ đô thị, và quy hoạch dân cư. Các dự án lớn mới chỉ ở giai đoạn chuẩn bị, chưa có tiến độ thực tế rõ ràng.
Dù có những cảnh báo ngắn hạn, giới phân tích cho rằng về dài hạn, Cần Giờ vẫn là “vùng trũng đầu tư” tiềm năng nhờ vị trí cửa ngõ biển duy nhất của TP.HCM, quỹ đất rộng và định hướng phát triển bền vững. Khi cầu Cần Giờ hoàn thiện, khu vực này có thể trở thành trung tâm du lịch sinh thái và đô thị biển hiện đại tương tự Vũng Tàu hoặc Phú Quốc.