Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, giá nhà đất tăng cao, thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển dòng tiền về vùng ven tại ở cả TP.HCM và Hà Nội.
Cụ thể, tại TP.HCM, sau các đợt sáp nhập hành chính với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, một loạt khu vực ven đô đã được nâng tầm trở thành điểm đến của dòng vốn bất động sản. Các khu vực vùng ven hiện sở hữu hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, điển hình như Quốc lộ 13 đang được mở rộng giúp rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 45 - 60 phút, cùng với sự hiện diện của các tuyến metro, đường vành đai, cầu vượt... tạo nên mạng lưới kết nối liên vùng hiệu quả.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, các khu vực như Dĩ An, Thuận An hay những khu giáp ranh TP.HCM đang dần hình thành tam giác phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ. Điều này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn hấp dẫn cả những người có nhu cầu ở thực.
Không chỉ tại TP.HCM, Hà Nội cũng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ ra khu vực ngoại thành, đặc biệt tại các huyện như Đan Phượng, Đông Anh, Hoài Đức, những nơi đang được hưởng lợi lớn từ các đại dự án hạ tầng và quy hoạch mới. Theo khảo sát, giá đất tại nhiều khu vực này đã tăng từ 30% đến 80% chỉ trong vài năm gần đây.
Tại xã Ô Diên (huyện Đan Phượng cũ), đất dịch vụ tại những vị trí đẹp đã cán mốc 250 triệu đồng/m2. Đông Anh cũng không kém cạnh, với giá chào bán đất nền dao động từ 200 - 260 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Những con số này phản ánh rõ sức nóng của thị trường vùng ven, đặc biệt khi hạ tầng giao thông như đường vành đai 4, cầu Tứ Liên hay các tuyến cao tốc mới đang được thúc đẩy nhanh chóng.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, cho rằng, tâm lý người mua nhà hiện nay đã thay đổi khi không còn bám trụ trung tâm bằng mọi giá, mà ưu tiên không gian sống thoải mái, tiện ích đầy đủ và khả năng gia tăng giá trị tài sản.
Thị trường vùng ven dù nhiều tiềm năng nhưng cũng không thiếu thách thức. Các chính sách siết phân lô, bán nền sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung. Bên cạnh đó, hiện tượng đầu cơ, thổi giá bất động sản theo các thông tin mập mờ về quy hoạch hoặc hạ tầng vẫn tồn tại, có thể tạo ra những “bong bóng” giá ảo nguy hiểm.
Do đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo tin đồn hay “lướt sóng” theo tâm lý đám đông. Bởi giá trị bất động sản bền vững phải dựa trên nền tảng tăng trưởng kinh tế, hạ tầng hoàn thiện và môi trường đầu tư ổn định.