Dù ghi nhận dấu hiệu hồi phục, nguồn cung căn hộ đủ điều kiện mở bán tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2025 vẫn ở mức thấp, đối lập rõ nét với đà tăng tốc của thị trường Hà Nội.
Cụ thể, trong báo cáo mới nhất, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, từ đầu năm đến hết tháng 6/2025, thành phố chỉ có 7 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua với tổng cộng 5.556 căn. Dù ghi nhận sự cải thiện so với năm ngoái, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt với bài toán khan hiếm nguồn cung, đặc biệt khi so sánh với thị trường Hà Nội.
Trong 5.556 căn hộ đủ điều kiện mở bán, có tổng cộng 4.318 căn hộ cao tầng và 1.238 căn nhà thấp tầng. Đáng chú ý, có đến 5/7 dự án tập trung tại TP. Thủ Đức, chiếm hơn 80% tổng nguồn cung. Hai dự án còn lại nằm tại quận 7 và huyện Bình Chánh.
Trước đó, trong năm 2024, TP.HCM chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán, cung cấp tổng cộng 3.845 sản phẩm, bao gồm 3.801 căn chung cư và 44 căn nhà ở thấp tầng. Như vậy, so với cùng kỳ năm trước, lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán đã tăng 11,6%.
Một điểm đáng chú ý khác là phần lớn các căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp bình quân tại TP.HCM đã lên tới khoảng 82 triệu đồng/m², tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Điều này khiến việc tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình, ngày càng khó khăn.
Trái ngược với tình hình tại TP.HCM, thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung. Theo số liệu tổng hợp từ các đơn vị nghiên cứu, trong nửa đầu năm 2025, Hà Nội có đến 21 dự án với khoảng 21.951 căn đủ điều kiện mở bán, gấp gần 4 lần TP.HCM.
Không chỉ vượt trội về số lượng, thị trường Hà Nội còn cho thấy sự đa dạng trong phân khúc sản phẩm, từ trung cấp đến cao cấp, giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng.