Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý II/2025 chứng kiến sự phân hoá mạnh giữa các phân khúc, nguồn cung tăng nhẹ. Sự phục hồi của ngành du lịch cùng việc sáp nhập hành chính với Quảng Nam tạo thêm động lực mới cho bất động sản khu vực miền Trung.
Trong quý II/2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục chuyển mình theo hướng phục hồi thận trọng. Mặc dù nguồn cung và thanh khoản cải thiện so với cùng kỳ, bức tranh toàn cảnh cho thấy sự phân hoá rõ rệt giữa các phân khúc. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm sóng. Những dự án sắp ra mắt được kỳ vọng sẽ làm nóng thị trường, tập trung chủ yếu vào các vị trí "vàng" ven biển, trung tâm thành phố.
Theo báo cáo từ DKRA, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý II/2025 đạt hơn 1.240 căn, tăng gần 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy vậy, con số này vẫn chỉ bằng khoảng 50% so với quý cuối năm 2024, cho thấy tâm lý thận trọng vẫn hiện hữu trong cả phía chủ đầu tư lẫn người mua.
Nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng đang đổ bộ vào những khu vực chiến lược như khu vực ven biển Mỹ Khê, trục đường Bạch Đằng và trục Ngô Quyền. Trong đó, phải kể đến những dự án như Masteri Rivera do Masterise Homes phát triển tọa lạc tại các khu vực ven biển đắc địa như Mỹ Khê, Bạch Đằng và Ngô Quyền; Capital Square do BRG phát triển sở hữu vị trí đắc địa giáp sông Hàn và tiếp cận trực tiếp đường Ngô Quyền, kề bên trung tâm thương mại Vincom; hay dự án The Filmore Đà Nẵng và The Royal (Thai Holdings) nằm trên phố đi bộ Bạch Đằng.
Theo Avison Young Việt Nam, mức giá căn hộ tại Đà Nẵng hiện dao động mạnh tùy theo phân khúc. Phân khúc trung cấp ghi nhận giá khoảng 950–1.300 USD/m² (tương đương 23–33 triệu đồng/m²), tập trung ở các khu vực như Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ. Một số dự án tiêu biểu như FPT Plaza hay The Sang Residence được người mua để ở và cho thuê quan tâm nhiều.
Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn đầu về giá, với các dự án nổi bật như Wyndham Soleil (3.300–6.700 USD/m²), Filmore Danang (4.600–5.900 USD/m²), Sun Cosmo Residence hay Sun Costa Residence gần biển Mỹ Khê. Đây là các dự án thu hút giới đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hướng đến mục tiêu cho thuê cao cấp hoặc giữ tài sản dài hạn.
Ngành du lịch Đà Nẵng ghi nhận lượng khách quốc tế và nội địa tăng trưởng rõ rệt từ đầu năm 2025, kéo theo sức hút cho các sản phẩm căn hộ kết hợp lưu trú, đầu tư, đặc biệt là các dự án ven biển, ven sông có tiện ích hoàn chỉnh. Các khu vực như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được đánh giá tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường căn hộ cao cấp trong thời gian tới.
Việc sáp nhập địa giới hành chính Đà Nẵng với Quảng Nam góp phần mở rộng quỹ đất, quy hoạch đồng bộ hơn và khai thác tối đa tiềm năng của cả hai địa phương. Theo khảo sát, lượng tìm kiếm nhà đất tại các khu vực nói trên tăng 39–96% chỉ trong 2 tuần sau nghị quyết hợp nhất địa giới hành chính giữa TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng với hiện tượng “thổi giá”, đặc biệt ở các vùng chưa có quy hoạch rõ ràng.