Đà Nẵng ban hành Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, bổ sung quy định mới về xây dựng nhà ở, khách sạn, văn phòng khu trung tâm, có hiệu lực từ 25/1/2026.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, ông Lê Quang Nam vừa ký ban hành Quyết định số 07/2026/QĐ-UBND, sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 63/2023/QĐ-UBND và quy chế quản lý kiến trúc khu trung tâm và khu vực lân cận. Quy định mới này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 25/1/2026 và được bất động sản ODT đánh giá là bước tiến quan trọng trong quản lý phát triển không gian xây dựng đô thị Đà Nẵng.
Theo nội dung vừa ban hành, Quy chế quản lý kiến trúc được thiết kế để gắn chặt quy mô xây dựng với hạ tầng giao thông hiện trạng, đặc biệt ở khu vực trung tâm và các khu lân cận. Phạm vi điều chỉnh bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của các phường trung tâm, các vùng cửa ngõ như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ cùng các xã ngoại thành như Hòa Vang, Hòa Tiến và Bà Nà, trong đó quy mô áp dụng được định hướng dựa trên mặt cắt lòng đường hiện trạng, mật độ xây dựng và điều kiện hạ tầng đô thị.
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của quy định mới là việc siết chặt chiều cao và số tầng các công trình khách sạn, văn phòng cho thuê và nhà ở riêng lẻ, nhằm đảm bảo tính hài hòa kiến trúc, an toàn phòng cháy chữa cháy và phù hợp hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể, đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 200 m², chỉ được phép xây dựng các công trình khách sạn, văn phòng tối đa 7 tầng. Trên các tuyến đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng nhỏ hơn 5,5 m, số tầng tối đa chỉ 6 tầng, và với mặt cắt dưới 7,5 m thì giới hạn xây dựng là 7 tầng. Trong khi đó, những tuyến đường rộng hơn (mặt cắt từ 7,5 m đến dưới 10,5m) có thể cho phép cao đến 9 tầng, tùy theo điều kiện thực tế hạ tầng.
Đáng chú ý, Quyết định 07/2026/QĐ-UBND cũng quy định chi tiết hơn về tổ chức không gian xây dựng nhà ở theo từng loại hình, nhằm cân đối giữa nhu cầu phát triển nhà ở và chất lượng đô thị. Với loại đất có diện tích nhỏ (dưới hoặc bằng 90 m²), công trình được xây dựng tối đa 100% diện tích lô đất, trong khi đất 100 m² được phép xây với mật độ 90%, đất 200 m² với mật độ 70%. Số tầng và hệ số sử dụng đất cũng được xác định rõ theo từng nhóm tuyến đường nhằm tạo tính thống nhất, dễ quản lý trong quá trình cấp phép và thực thi.
Riêng trong các con kiệt, hẻm nhỏ, quy định mới đưa ra cách tiếp cận chặt chẽ hơn để bảo đảm an toàn và tính bền vững đô thị. Đất trong kiệt có lộ giới nhỏ hơn 2,5 m chỉ được xây tối đa 3 tầng với chiều cao không quá 13m; kiệt có lộ giới từ 2,5km đến dưới 7 m được phép xây đến 4 tầng; và kiệt lớn hơn 7 m có thể xây đến 5 tầng, song tầng 5 phải lùi tối thiểu 3 m so với chỉ giới đường đỏ. Đây là những quy định nhằm hạn chế tình trạng quá tải hạ tầng, nguy cơ cháy nổ và khó khăn trong tiếp cận cứu hộ cứu nạn ở các khu nhà nhỏ sâu trong hẻm.
Ngoài ra, Quyết định cũng cấm bố trí các công trình thương mại – dịch vụ quy mô lớn như siêu thị, nhà hàng có diện tích kinh doanh lớn, dịch vụ karaoke và các cơ sở kinh doanh tương tự trong kiệt hẻm, với lý do những loại hình này thường đòi hỏi bãi đỗ xe rộng và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, gây áp lực lên không gian kiến trúc và an ninh trật tự đô thị.
Theo đánh giá từ các chuyên gia quy hoạch và quản lý đô thị, những sửa đổi trong Quy chế quản lý kiến trúc lần này thể hiện quan điểm phát triển bền vững, tôn trọng hiện trạng hạ tầng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nhà ở, dịch vụ cho thuê và thương mại phù hợp với từng khu vực của thành phố. Việc áp dụng các quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo nên một bộ mặt kiến trúc Đà Nẵng đồng bộ hơn, hài hòa hơn giữa nhu cầu đầu tư và bảo đảm an toàn, phục vụ phát triển đô thị lâu dài trong tương lai.
Với Quyết định 07/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực, Đà Nẵng đang thể hiện rõ quyết tâm đổi mới cách tiếp cận quản lý xây dựng đô thị, hướng tới mục tiêu trở thành thành phố hiện đại, an toàn và đáng sống trong khu vực miền Trung và cả nước.