Phân khúc đất nền khu vực phía Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn trong quý I và quý II/2025 cả về lượng hàng mới mở bán, cũng như giao dịch thành công. Tuy nhiên, đến quý III, thị trường có sự hồi phục nhẹ khi nhiều doanh nghiệp tiếp tục ra hàng.
Giao dịch đất nền quý II/2025 ảm đạm
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, nguồn cung sơ cấp toàn phân khúc quý II/2025 giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, nguồn cung chủ yếu xuất phát từ các dự án đã mở bán trước đây, chiếm đến 95% tổng nguồn cung, một tín hiệu cho thấy rất ít dự án mới gia nhập thị trường.
Tại quý II/2025, ba thị trường trọng điểm là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) chiếm đến 81% nguồn cung sơ cấp, tương đương khoảng 5.225 sản phẩm được mở bán ra thị trường. Dù nguồn cung giảm, sức cầu tại phân khúc này lại có chuyển biến tích cực: lượng giao dịch tăng gấp 2,4 lần so với quý II/2024, với Long An và Bình Dương chiếm hơn 92,2% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.
Giá đất thứ cấp cũng tăng nhẹ, trung bình khoảng 4% so với quý trước, trong khi mức giá sơ cấp giữa các tỉnh vẫn có biên độ chênh lệch lớn.
Tây Ninh là thị trường có số lượng sản phẩm chào bán cao nhất trong quý II/2025 với khoảng 3.000 sản phẩm nhưng tỷ lệ giao dịch thành công lại rất thấp. Điển hình là Dự án An Huy Mỹ Việt tại xã Đức Hòa, ra mắt lần đầu trong quý II nhưng chỉ bán được khoảng 30 nền, khiến chủ đầu tư phải tạm dừng bán vào tháng 6.
Trong khi đó, một dự án tại xã Cần Đức (Tây Ninh) mở bán 1.200 nền từ cuối năm 2024 đến nay mới tiêu thụ được chưa tới 100 nền; tương tự, một dự án khác tại Tây Ninh chỉ bán được 80 sản phẩm trên tổng số 2.500 nền, buộc chủ đầu tư dừng bán hàng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rõ: phân khúc đất nền bị tách khỏi dòng tiền từ giới đầu tư và đầu cơ; nhu cầu mua thực thấp, sản phẩm không sử dụng ngay gây kìm hãm thị trường. Cộng thêm siết tín dụng, lãi suất cao và giá đất tăng mạnh kể từ 2022, khiến phân khúc này trở nên kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Quý III/2025: Nhiều doanh nghiệp tích cực ra hàng
Dù quý I và II khá ảm đạm, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục mở bán trong quý III/2025. Cụ thể, Công ty An Phúc Group chuẩn bị ra mắt lại Dự án Đức Hòa New City (Tây Ninh), quy mô 3ha, gồm 155 nền. Công ty CP An Huy triển khai lại Dự án An Huy Mỹ Việt (Đức Hòa) với diện tích được cấp phép 60 ha, quy mô 2.500 nền, mức giá chào bán 27 triệu đồng/m2. Solia Group giới thiệu dự án The Solia tại xã Bến Lức (Tây Ninh), quy mô 20,5 ha, giá chào 20 triệu đồng/m², mở bán từ năm 2020 đến nay. Tập đoàn Đạt Quang Minh ra mắt dự án King Hill Residences tại Bến Lức, quy mô 20 ha, giá khoảng 24 triệu đồng/m2, mở bán từ năm 2022.
Các chuyên gia cho rằng để thị trường đất nền vùng ven phía Nam thực sự khởi sắc, cần có sự cải thiện đồng bộ từ nhiều yếu tố: nới rộng tín dụng, đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, minh bạch hóa pháp lý và đặc biệt là tái xây dựng niềm tin của giới đầu tư. Ông Lưu Quang Tiến (Phó Viện trưởng Datxanh Services) dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường có thể đón thêm khoảng 3.000–5.000 sản phẩm mới, nhưng sức cầu chưa thể hồi phục ngay; cần chờ đến quý IV, khi bảng giá đất mới được công bố, thị trường mới kỳ vọng khởi sắc hơn.