Sở Xây dựng Đà Nẵng công khai dự thảo điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công, mức tăng từ 1,94 đến 7,46 lần, áp dụng theo lộ trình 2026–2030 nhằm bảo đảm cân đối ngân sách và quyền lợi người thuê.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đang trong giai đoạn công khai lấy ý kiến về dự thảo Phương án điều chỉnh giá thuê các khu chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố. Đây là một bước điều chỉnh mang tính chiến lược, nhằm phù hợp với thực tế quản lý, vận hành tài sản công và cân đối nguồn lực tài chính cho bảo trì, sửa chữa, đồng thời phản ánh đúng giá trị sử dụng theo biến động thị trường bất động sản hiện nay.
Theo phương án được Sở Xây dựng đưa ra, giá thuê NƠXH sẽ được rà soát và điều chỉnh tăng đáng kể so với hiện hành. Mức điều chỉnh dự kiến dao động từ 1,94 lần tới 7,46 lần tùy theo vị trí, cấu trúc công trình và điều kiện cụ thể của từng khu chung cư. Đề xuất này xuất phát từ thực tế nhiều khu nhà ở xã hội thuộc tài sản công được xác định đơn giá thuê từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng, nhưng chưa được cập nhật theo chi phí thực tế, đặc biệt là kinh phí bảo trì tài sản. Do giá thuê hiện hành quá thấp, không đủ bù đắp chi phí duy trì, nên ngân sách thành phố phải hỗ trợ thêm mỗi năm để thực hiện các công việc sửa chữa lớn.
Quy trình điều chỉnh được thiết kế theo lộ trình kéo dài 5 năm, dự kiến bắt đầu từ năm 2026 và hoàn tất vào đầu năm 2030. Theo đó, trong năm đầu tiên áp dụng, giá thuê sẽ tăng từ mức hiện hành bằng cách cộng thêm 20% phần chênh lệch giữa mức giá mới và giá cũ. Các năm tiếp theo, tỷ lệ tăng sẽ lần lượt là 40%, 60% và 80%, trước khi áp dụng toàn bộ mức giá điều chỉnh từ ngày 1/1/2030. Cách tiếp cận này nhằm giảm áp lực đột ngột đối với người đang thuê nhà, tạo điều kiện thích nghi dần với mức giá mới.
Dự thảo cũng nêu rõ không áp dụng điều chỉnh đối với một số khu chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, có kế hoạch di dời hoặc mới được rà soát, như các khu tại Hòa Minh, Hòa Cường, Thuận Phước hay nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Hòa Cầm. Những trường hợp này sẽ giữ nguyên mức giá thuê đã được duyệt để tránh gây khó khăn cho người thuê.
Việc điều chỉnh giá thuê nói trên không chỉ là vấn đề kinh tế – tài chính, mà còn liên quan trực tiếp đến đời sống của người thuê nhà, phần lớn là lao động thu nhập thấp. Do vậy, Sở Xây dựng đã công bố rộng rãi dự thảo, phối hợp với Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà để niêm yết công khai phương án tại các khu chung cư từ đầu tháng 1/2026 và thu thập ý kiến trực tiếp từ người thuê. Các cơ quan, đơn vị và cả cộng đồng dân cư được mời gửi góp ý trước ngày 15/1/2026 nhằm hoàn thiện phương án trước khi trình UBND thành phố xem xét, quyết định.
Chuyên gia về quản lý phát triển nhà ở xã hội nhận định, việc điều chỉnh giá thuê theo lộ trình là cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản đô thị đang có biến động mạnh, chi phí xây dựng và vận hành ngày càng tăng. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để các cơ quan chức năng đánh giá lại hiệu quả sử dụng tài sản công, hướng tới mục tiêu bền vững về quản lý tài sản nhà nước, cân đối ngân sách và phục vụ người dân.
Theo bất động sản ODT, trong bối cảnh Đà Nẵng quản lý số lượng chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công lớn nhất cả nước, bước điều chỉnh này được nhiều người kỳ vọng sẽ mang lại hiệu quả kép: vừa đảm bảo quyền lợi cho người thuê, vừa giúp chính quyền thành phố cân đối nguồn lực để duy trì chất lượng các khu nhà ở xã hội theo đúng mục tiêu chính sách.
Như vậy, phương án điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội tại Đà Nẵng đang nhận được sự quan tâm rộng rãi từ các cơ quan, chuyên gia và cộng đồng dân cư. Việc lấy ý kiến đóng góp không chỉ là thủ tục hành chính, mà còn là dịp để hoàn thiện và cân nhắc kỹ lưỡng những tác động xã hội – kinh tế mà chính sách này có thể mang lại.