Trong năm 2024, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM sẽ vẫn tiếp tục tăng cao. Nguyên nhân là do nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở đang ở mức cao.
Đây là thông tin được đưa ra tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam 2024 (VWAS). Cụ thể, theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, giá nhà ở trong năm 2024 tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn trong đà tăng do nguồn cung thị trường vẫn rất khan hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở ở mức cao. Nhu cầu này tới từ cả những người mua nhà ở thực và những người có nhu cầu đầu tư.
Từ đầu năm 2024 đến nay, cụ thể là trong quý I/2024, giá nhà tại thị trường thứ cấp ở Hà Nội tăng trung bình 17%, dao động tuỳ vào từng khu vực. Có những nơi tăng 8% - 10%, trong khi có những nơi tăng khoảng 25% - 30%. Trong quý II/2024, đà tăng này đã bắt đầu chậm lại.
Bà Dung cho biết, giá nhà cả năm 2024 tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn trên đà tăng trường. Theo đó, giá nhà sẽ tăng trung bình 20% năm 2024. Sau đó, đà tăng sẽ giảm còn 5 - 6% trong giai đoạn 2024 - 2025.
Còn TP.HCM, do giá nhà hiện đã rất cao nên sẽ sẽ chỉ tăng khoảng 4% mỗi năm từ nay đến năm 2026.
Về nguồn cung, trong 3 tháng đầu năm, Hà Nội chỉ có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, giảm đáng kể so với năm trước. Tại TP.HCM, nguồn cung chỉ có khoảng 1.000 căn hộ được chào bán, trong đó không có sản phẩm nhà phố hay đất nền.
Bà Dung cũng dự đoán, nguồn cung cả năm 2024 tại TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ được chào bán ra trên thị trường.
Một số chuyện gia bất động sản cũng đưa ra những dự báo về thị trường nhà ở tại Việt Nam trong giai đoạn tới. Cụ thể, đến hết quý III/2024, thị trường sẽ xuất hiện "điểm đảo chiều" của bất động sản. Khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất sẽ tăng lên. Đến cuối năm 2024, thanh khoản sẽ xuất nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Đến quý I/2025, các loại hình bất động sản chi phí cao như nhà riêng, nhà phố sẽ dần có lợi thế.