Dự báo về các phân khúc bất động sản trong nửa cuối năm 2021, đa phần các chuyên gia đều có cái nhìn tích cực và cho rằng giá sẽ khó giảm sâu, trái lại tại một số nơi giá sẽ còn tăng trở lại.
Phụ thuộc nhiều vào kết quả chống dịch
Trong một cuộc thăm dò ý kiến mới đây đã cho thấy mức độ lạc quan của người dân đối với thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2021. Cụ thể, hơn 1 nửa số người tham gia cho rằng thị trường sẽ tăng trưởng trở lại với tốc độ vừa phải, trong khi đó số người đánh giá thị trường gặp khó khăn và rơi vào khủng hoảng chỉ chiếm khoảng chưa tới 5%. Những con số trên đã phần nào cho thấy góc nhìn tích cực của phần đông người dân, điều này cũng chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường bất động sản còn rất lớn bất chấp các tác động của đại dịch.
Trao đổi với ông Lê Hồng Phong hiện là Tổng giám đốc Belle Vie Hà Nội, người có nhiều năm kinh doanh bất động sản cá nhân cũng như đang điều hành một doanh nghiệp chuyên về kinh doanh bất động sản, ông đánh giá tình hình thị trường từ nay tới cuối năm sẽ phụ thuộc phần lớn vào kết quả chống dịch của chúng ta. Trong trường hợp dịch bệnh được khống chế, thị trường sẽ nương theo đó lấy đà hồi phục rất mạnh, ông ví như một chiếc lò xo bị nén chặt sẽ bung mạnh trở lại. Tuy nhiên, nếu như dịch bệnh tiếp tục có diễn biến xấu và khó lường, thị trường cũng sẽ hồi phục nhưng ở mức độ chậm và yếu hơn.
Hiện tại, đa phần các kênh đầu tư khác tương đối phổ biến ở Việt Nam hiện khó có kênh nào có thể so sánh với kênh bất động sản về tính an toàn và khả năng sinh lời. Trong nửa cuối năm, một phần dòng tiền lớn đã chiến thắng từ các thị trường như chứng khoán, vàng sẽ chốt lãi để chảy sang các phân khúc bất động sản như đất nền, biệt thự liền kề, nhà phố... Đồng thời, mức lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp cũng sẽ khiến kênh gửi tiết kiệm kém hấp dẫn hơn so với nắm giữ bất động sản.
Còn theo ông Ngô Văn, Giám đốc của tập đoàn Danh Khôi cho biết tình trạng trầm lắng hiện tại chỉ là nhất thời, không phản ánh tiềm năng tăng trưởng vượt trội của thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Theo ông Văn, hiện đang có rất nhiều nguồn lực từ nước ngoài đang trực chờ để đổ bộ vào Việt Nam, họ chỉ chờ tình hình dịch bệnh trên thế giới và Việt Nam lắng xuống là sẽ “bung mạnh”. Hiện tại, các nguồn vốn lớn đến từ các nước như Hàn Quốc, Singapore, Hong Kong đều rất ưa thích Việt Nam bởi sự trỗi dậy như một “ngôi sao đang lên” về phát triển kinh tế, trong đó họ đặc biệt ưa chuộng các sản phẩm bất động sản tại Việt Nam. Đa phần những nhà đầu tư đến từ các quốc gia này đều có tầm nhìn và chiến lược đầu tư dài hơi, chính vì vậy họ đang đánh giá thời điểm này là giai đoạn giá bất động sản tại Việt Nam vẫn còn rất hợp lý nếu so với các nước trong khu vực.
Nhìn chung, các chuyên gia đa phần đều có cái nhìn lạc quan và tích cực đối với triển vọng trong 2 quý cuối năm của thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó nhiều người đánh giá nếu mục tiêu tiêm chủng vắc xin toàn dân đạt 70% vào cuối năm nay được hoàn thành, thị trường sẽ thực sự khởi sắc vào quý 4/2021 và kéo dài sang năm 2022. Trong số các phân khúc bất động sản, đáng chú ý nhất sẽ là loại hình bất động sản nhà ở tại các khu công nghiệp, bởi theo đánh giá tiềm năng tăng trưởng của phân khúc bất động sản khu công nghiệp còn rất lớn sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở tại các địa phương này tăng dần lên.
Trong khi đó, căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cũng là phân khúc sẽ hấp dẫn trong nửa cuối năm nay do nhu cầu lớn trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn dậm chân tại chỗ do ảnh hưởng của dịch bệnh. Trong khi đó các phân khúc khác như bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mất nhiều thời gian hơn để hồi phục và tiếp tục gặp khó trong nửa cuối năm 2021.