Giá chung cư tăng nóng trong năm 2024 và không hề có dấu hiệu giảm khi bước sang năm 2025. Thậm chí, ngay cả quận Hà Đông, nhiều dự án chung cư chưa bàn giao đã có giá bán vượt mức 60 triệu đồng/m2.
Thị trường chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 trải qua nhiều biến động, với giá nhà ở không ngừng leo thang, khiến người có nhu cầu mua nhà ở cảm thấy hoang mang. Do đó, diễn biến giá chung cư trong năm 2025 được rất nhiều người quan tâm.
Theo khảo sát, giá chung cư tại Hà Nội trong những tháng đầu năm 2025 đã có dấu hiệu chững lại, nhưng giá nhà ở đi ngang, chứ không hề giảm.
Một trong những điểm nổi bật của thị trường bất động sản năm 2025 là Hà Đông, từ một quận có giá chung cư mềm hơn những khu vực trung tâm vùng lõi thủ đô hiện hiện đã trở thành một khu vực có giá chung tăng cao.
Thậm chí, nhiều dự án chung cư chưa bàn giao đã được rao bán với giá khá cao. Trong đó, phải kể đến dự án Tháp đôi Kepler Land do chủ đầu tư TSQ Việt Nam phát triển tại KĐT Mỗ Lao, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông có giá trên 60 triệu động/m2. Mặc dù dự kiến bàn giao vào quý I/2027, nhưng các căn hộ 2PN rộng 54m2 thuộc dự án đã được rao bán trên các kênh mua bán bất động sản với giá 4 tỷ, tương đương 74,07 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, dự án Chung cư The Charm An Hưng, Đường Tố Hữu, Phường La Khê, Hà Đông do Công ty CP ĐT Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư dự kiến bàn giao vào tháng 9/2026 nhưng tới thời điểm tháng 3/2025, giá căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 74m2, hiện đang được rao bán với giá 5,1 tỷ đồng, tương đương 68,92 triệu đồng/m2.
Không chỉ căn hộ chung cư, mà bước sang tháng 3/2025, giá shophouse tại quận Hà Đông cũng đã tăng cao, đến ngưỡng vài chục tỷ/căn.
Cụ thể, giá một căn shophouse 7 tầng, rộng 65m2, mặt tiền 6,5m tại dự án The Terra An Hưng, phố Nguyễn Thanh Bình, phường La Khê, quận Hà Đông hiện đang được rao bán với giá 26 tỷ đồng, tương đương 400 triệu đồng/m2.
Tương tự, căn shophouse 6 tầng, rộng 111m2, mặt tiền 6m tại dự án TSQ Galaxy, đường Tố Hữu, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông có giá bán 32 tỷ đồng, tương đương 288,29 triệu đồng/m2.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, giá nhà đất quận Hà Đông sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới bởi đây là một trong những quận trung tâm thủ đô Hà Nội, được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Khu vực này có mật độ dân số sống, nên nhu cầu về nhà ở của người dân hiện rất cao. Hơn nữa, bảng giá đất sẽ thay đổi, điều chỉnh mỗi năm một lần theo Luật Đất đai 2024 cũng thúc đẩy giá nhà tăng theo.