Thị trường Hà Nội gần như "vắng bóng" các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng, khiến nhiều người lao động, bao gồm cả lao động trẻ có trình độ, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở.
Theo báo cáo mới của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, khiến giá thuê căn hộ có xu hướng "leo thang" với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024.
Hiện, trung tâm thành phố Hà Nội gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/ tháng. Cụ thể, giá thuê căn hộ 1PN có giá 10 - 15 triệu đồng/tháng, căn hộ 2PN là 15 - 20 triệu đồng/tháng.
Ở khu vực Cầu Giấy, mức giá cho thuê đối với căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án The Nine đang dao động 18-22 triệu đồng/tháng và 3 ngủ dao động 24-30 triệu đồng/tháng.
Khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) cũng có giá thuê đắt đỏ không kém khi căn hộ 2PN có giá thuê khoảng 10 - 14 triệu đồng, 3PN là 14 - 17 triệu đồng.
Nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ tăng cao là do giá nhà "leo thang" buộc các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng là yếu tố thúc đẩy giá thuê tăng, đặc biệt là những căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.
Việc chi phí thuê nhà hiện nay đã chiếm tới 35-50% thu nhập, nếu cộng với các chi phí sinh hoạt khác, nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp rất khó tìm kiếm một nơi ở ổn định tại trung tâm thành phố.
Do đó, nhiều người đã buộc phải rời khỏi các thành phố lớn, dịch chuyển ra các vùng ven, nơi có giá thuê nhà thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm, bấp chấp những khu vực đó có nhiều khó khăn như xa trung tâm, chi phí đi lại gia tăng, hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ,...
Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng rời khỏi trung tâm, tới các tỉnh, thành, vệ tinh, đang được phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại. Đặc biệt, mức lương tại các khu vực này không quá chênh lệnh so với vùng trung tâm nhưng chi phí sinh hoạt, giá thuê nhà lại rẻ hơn đáng kể.
Để giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ, giữ chân người lao động tại trung tâm, Nhà nước cần thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.
Ngoài ra, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ, thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đối với những khu vực vùng ven, cần phát triển hệ thống giao thông, hạ tầng, để giúp người dân di chuyển vào trung tâm làm việc một cách dễ dàng, thuận tiện.