Trước những biến động về giá bất động sản tại Hà Nội trong thời gian gần đây, lo sợ bị mất đi những cơ hội đầu tư giá trị, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội trong năm 2025 - 2026 đã tăng 15% so với cùng kỳ.
Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group
Mới đây, Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group đã tiến hành khảo sát nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2025 - 2026. Kết quả cho thấy có tới 80% số người tham gia khảo sát nhu cầu ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong năm 2025 - 2026, tăng 15% so với cùng kỳ.
Ngoài ra, có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới. Trong đó, loại hình chung cư được quan tâm nhất với 63% khách hàng dự kiến mua. Do đó, các chuyên gia bất động sản đánh giá loại hình căn hộ vẫn sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới.
Nguyên nhân của sự chuyển biến tích cực về tâm lý người mua nhà là do giá bất động sản tại Hà Nội đang tăng rất nhanh và tâm lý do sợ của khách hàng, khi không quyết định mua nhà sớm, có thể họ sẽ bỏ lỡ những cơ hội mua nhà và đầu tư. Cụ thể, giá phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 đã tăng lên đến 54% so với năm 2023.
Ngoài ra, khảo sát cũng cho thấy nhu cầu của người mua trong giai đoạn 2025 - 2026 đã có sự chuyển dịch về loại hình bất động sản. Cụ thể, trong cuối tháng 9/2023, mức độ quan tâm của khách hàng với phân khúc nhà thổ cư, đất nền và căn hộ chung cư là khá cân bằng thì đến tháng 12/2024, chung cư đã trở thành phân khúc được quan tâm nhiều nhất với 63%, còn nhu cầu mua nhà thổ cư lại có xu hướng giảm.
Trong phân khúc chung cư, có hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng. Nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu. Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ và lượng tiêu thụ đã tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua. Dù giá bán tăng cao, nhưng phân khúc này vẫn có mức đầu tư phù hợp với tình hình tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư.
Về vị trí, người mua nhà đang có xu hướng tìm kiếm nhà ở tại các khu vực xa trung tâm, nơi có những lợi thế về quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp và quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh.
Xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét nhờ hàng loạt dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh, được mở bán sớm hơn dự kiến. Điều này sẽ khiến thị trường chung cư tại đây trở nên sôi động trong năm 2025.