Cận Tết Bính Ngọ 2026, thị trường căn hộ TP.HCM nhộn nhịp trở lại khi nhiều dự án mới và dự án “đóng băng” tái xuất, Bình Dương cũ dẫn dắt nguồn cung, giá bán phân hóa rõ nét.
Khi Tết Bính Ngọ 2026 đến gần, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM ghi nhận không khí nhộn nhịp trở lại. Nhiều dự án mới rục rịch mở bán, trong khi một số dự án từng “đóng băng” nhiều năm cũng được tái khởi động, góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường.
Đáng chú ý, dự án The Park Avenue tọa lạc trên mặt tiền đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau thời gian dài tạm dừng đã chính thức được chủ đầu tư khởi động lại. Dự án này từng được giới thiệu ra thị trường từ năm 2016 nhưng bất ngờ ngừng thi công. Sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, The Park Avenue trở lại đường đua với mức giá được giới môi giới cho biết không dưới 150 triệu đồng/m². Dự kiến bàn giao vào năm 2027, tổ hợp căn hộ – văn phòng – thương mại dịch vụ này sẽ cung cấp cho thị trường gần 1.000 sản phẩm.
Ở phân khúc cao cấp, Masterise Homes tiếp tục gây chú ý khi ra mắt phân khu căn hộ cao tầng Masteri Park Place thuộc Khu đô thị The Global City. Dự án gồm 4 tòa tháp, cung ứng khoảng 1.600 căn hộ ra thị trường, với mức giá khởi điểm từ 150 triệu đồng/m².
Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, khu vực tỉnh Bình Dương cũ đang nổi lên là nguồn cung căn hộ lớn nhất cho TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc trung cấp. Trong giai đoạn cuối năm, hàng loạt dự án tại đây được chào bán với mức giá phổ biến từ 40–60 triệu đồng/m². Điển hình, tại phường Đông Hòa, Tập đoàn Bcons đã đưa ra thị trường dự án Bcons Center City với quy mô gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m².
Theo khảo sát của bất động sản odt, thị trường TP.HCM sau khi hợp nhất được bổ sung khoảng 20 dự án mới, chủ yếu đến từ khu vực Bình Dương cũ, trong khi tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đóng góp thêm khoảng 5 dự án. Cùng với đó, mặt bằng giá bán cũng phân hóa ngày càng rõ nét, với mức chênh lệch giữa các khu vực dao động từ 30–50%. Tại TP.HCM cũ, giá căn hộ phổ biến trong khoảng 80–140 triệu đồng/m²; khu vực Bình Dương cũ từ 40–58 triệu đồng/m²; còn Bà Rịa – Vũng Tàu cũ ghi nhận mức giá thấp nhất, khoảng 34–45 triệu đồng/m².
Nhận xét về khả năng tiêu thụ tại khu vực Bình Dương cũ, ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons, cho biết các dự án căn hộ trung cấp có mức giá từ 35–45 triệu đồng/m² vẫn đạt thanh khoản tốt, trong khi những sản phẩm có giá cao hơn thì sức mua chậm lại. Theo ông Quân, sự chênh lệch giá giữa các dự án xuất phát từ định vị sản phẩm của từng chủ đầu tư, đồng thời chịu tác động của các yếu tố chi phí như tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và lãi vay.
Đánh giá triển vọng thị trường năm 2026, ông Quân cho rằng khu vực Bình Dương cũ nhiều khả năng vẫn giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung căn hộ. Việc hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư đồng bộ sẽ thúc đẩy xu hướng giãn dân ra các khu vực lân cận. “Nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn. Trong khi khu vực lõi TP.HCM ngày càng khan hiếm dự án và giá bán ở mức cao, Bình Dương tiếp tục là lựa chọn phù hợp cho người dân có nhu cầu an cư,” ông Quân nhận định.
Ở góc độ thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trong năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM sau hợp nhất đã đón nhận khoảng 15.800 căn hộ mới mở bán, phần lớn đến từ khu vực Bình Dương cũ. Thị trường nhà ở đang hình thành sự phân hóa rõ ràng: nếu TP.HCM cũ tiếp tục giữ vai trò trung tâm của phân khúc cao cấp và hạng sang, thì Bình Dương cũ đóng góp tới khoảng 80% nguồn cung căn hộ trung cấp.
Dự báo sang năm 2026, CBRE Việt Nam cho rằng TP.HCM và các khu vực lân cận sẽ có khoảng 50.000 sản phẩm nhà ở mới được chào bán, trong đó căn hộ chiếm khoảng 65%, còn lại là nhà liền thổ. Giá bán sẽ tiếp tục đa dạng theo vị trí và mức độ phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chuyển từ chiến lược lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư dài hạn, tập trung vào những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng để đảm bảo hiệu quả.