Thông tin nhà ở thương mại được Bộ Xây dựng ban hành quy định diện tích sử dụng tối sẽ không nhỏ hơn 25m2 mại là tín hiệu sáng đầu năm về nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Nhưng lại khiến người thu nhập thấp lại tỏ ra băn khoăn trước thông tin này.
Quy chuẩn mới về nhà chung cư
Mới đây, thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) được Bộ Xây dựng ban hành quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.
Những căn hộ mini này phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh. Tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư tại dự án chung cư thương mại. Thông tư sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020.
Anh Duy, một kĩ sư tại Hà Nội cho biết, anh đã lùng mua những căn hộ diện tích nhỏ trên thị trường vào năm ngoái. Theo tìm hiểu của anh, nhiều dự án có căn hộ mini 28-37m2 gần trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển đều đang có giá rất cao, trung bình dao động từ 30-35 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án giá bán lên tới 40-45 triệu đồng/m2.
Tổng giá thành một căn hộ là từ 800 triệu đến 1,3 tỷ/căn. Mức giá này cũng tương đương một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực ven Hà Nội. Với anh Duy, một người mới ra trường đi làm 5 năm thì khoản tiền đó là một con số không hề nhỏ. Và phần lớn những căn diện tích nhỏ ở các dự án đều ít ỏi và nhanh chóng rơi vào tay giới đầu tư, đầu cơ.
Vẫn còn đó nhiều băn khoăn
Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản toàn cầu (GP Invest), ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, nếu căn hộ 25m2 được cho phép xây dựng sẽ làm gia tăng mật độ dân số ở dự án, khu vực đó. Tất yếu thực trạng này sẽ ảnh hưởng đến chủ trương của các đô thị về quản lý dân số, quản lý hạ tầng kỹ thuật. Ông Hiệp cho rằng với các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM thì căn hộ diện tích tối thiểu 45m2 là hợp lý.
Việc xây những căn hộ 25m2 chỉ phù hợp với dự án nhà ở xã hội, nhà dành cho người nghèo, người thu nhập thấp thuộc khu đô thị xa trung tâm… Có như thế, những căn hộ 25m2 sẽ không tạo nên áp lực về mật độ dân số - yếu tố sẽ đè nặng lên hạ tầng kỹ thuật.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM ủng hộ căn hộ 25m2 của Bộ Xây dựng nhưng cũng bày tỏ quan điểm loại hình căn hộ này có thể gây nên hệ lụy là quá tải hạ tầng đô thị và tạo nên những “ổ chuột” trên cao. Để khắc phục và hạn chế những hệ lụy này, theo ông Châu, những dự án có căn hộ 25m2 cần phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ.
Cũng theo người đứng đầu Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Bộ Xây dựng đã lường trước các vấn đề này bằng việc giới hạn tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.
(Nguồn tổng hợp)