Khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất trước khi đưa vào sử dụng, người sử dụng đất, chủ sở hữu đất phải nộp một khoản phí cho cơ quan thuế là thuế trước bạ hay lệ phí trước bạ.
Các trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ
Các trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ gồm:
- Đăng ký cấp mới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất.
- Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất đã có sổ đỏ.
- Chuyển nhượng một phần hoặc chia tách một phần đất đã có sổ đỏ.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất x 0,5%
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, được tính theo công thức cụ thể.
Còn giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Nếu nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND tỉnh, thành. Đối với nhà mua theo phương thức đấu giá, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà. Trường hợp giá nhà, đất ghi trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá ghi tại hợp đồng.
Cụ thể: Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) theo bảng giá đất
Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ (do UBND cấp tỉnh ban hành)
Riêng đối với đất thuê: Giá tính lệ phí trước bạ với đất thuê = (Giá đất tại bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm
Thủ tục khai, nộp lệ phí trước bạ
- Chuẩn bị hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ, gồm bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo Mẫu số 01, bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật, bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình, nộp hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ cùng hồ sơ khi sang tên sổ đỏ và lệ phí tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
- Đối với tổ chức, nộp hồ sơ và lệ phí tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
Kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế, các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức phải nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn 30 ngày.
(Nguồn tổng hợp)